Особняк Филиппа Киркорова в Майами-Бич уменьшился, а налог на него вырос
Годовой налог на недвижимость народного артиста России Филиппа Киркорова в американском Майами-Бич за два года вырос более чем на четыре тысячи долларов и достиг 6,4 миллиона рублей. Соответствующие данные кадастровой базы округа Майами-Дейд изучило РИА Новости.
В 2023 году особняк певца, расположенный по адресу 5360 La Gorce Drive, общей площадью более 920 квадратных метров оценивался в 3,99 миллиона долларов (примерно 311,8 миллиона рублей). Тогда годовой налог на недвижимость составлял 78 тысяч долларов, или около 6,1 миллиона рублей.
После переоценки, проведенной в 2025 году, кадастровая стоимость объекта выросла до 4,21 миллиона долларов (примерно 328 миллионов рублей). При сохранении прежней ставки годовой налог увеличился до 82,2 тысячи долларов, или почти до 6,4 миллиона рублей. Таким образом, сумма выплат в пользу американской казны выросла примерно на 4,2 тысячи долларов, или почти на 330 тысяч рублей в эквиваленте.
Примечательно, что рост налоговой нагрузки произошел на фоне снижения рыночной стоимости всего имения. Согласно данным кадастровой базы, за тот же период участок с особняком и гостевым домом подешевел почти на 400 тысяч долларов.
Если в 2023 году этот показатель составлял 6,46 миллиона долларов, а в 2024 году — 6,43 миллиона, то в 2025 году рыночная стоимость особняка опустилась до 6,07 миллиона долларов. Подобная ситуация отражает общую тенденцию на рынке элитной недвижимости Майами-Бич, где после пандемийного бума цены начали корректироваться на фоне роста учетной ставки ФРС и увеличения стоимости обслуживания ипотеки.
Согласно кадастровым данным, на территории огороженного особняка расположены две жилые постройки (основной дом и гостевой), бассейн, джакузи и беседка. В основном двухэтажном доме оборудованы семь спален, семь ванных комнат и два пассажирских лифта.
Филипп Киркоров приобрел этот особняк на искусственном острове La Gorce Island в 2017 году примерно за 6,5 миллиона долларов. Роскошное имение расположено в одном из самых престижных районов Майами-Бич, где селятся мировые знаменитости, бизнесмены и спортсмены. Остров La Gorce известен своими особняками с прямым выходом к воде и собственной инфраструктурой.
Система налогообложения недвижимости во Флориде имеет свою специфику. В этом штате отсутствует налог на доходы физических лиц, что компенсируется относительно высокими ставками налога на имущество, которые устанавливаются на уровне округов и муниципалитетов. Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной: она пересматривается муниципальным оценщиком ежегодно на основе анализа рыночных сделок в районе. В последние годы после стремительного роста цен на жилье во Флориде многие владельцы элитной недвижимости столкнулись с существенным увеличением налогового бремени, даже если рыночная стоимость их объектов начала снижаться.
С точки зрения законодательства владение имуществом в США и уплата налогов в американскую казну не противоречат российским законам, если соблюдены все требования по декларированию зарубежных активов и счетов.
Ранее Филипп Киркоров рассказал, как его дети зарабатывают карманные деньги. По словам артиста, 14-летняя Алла-Виктория и 13-летний Мартин помогают убирать территорию участка и за это получают вознаграждение.