КС России расширил возможности граждан по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости

Конституционный суд России признал неконституционным порядок, при котором гражданин может лишиться возможности оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости до того, как узнает о ее налоговых последствиях. Законодателю предписано скорректировать правила; до внесения изменений добросовестные налогоплательщики смогут обращаться за пересмотром в течение года после получения налогового уведомления, пишет газета «Ведомости».

Поводом стали жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер, которым отказали в пересмотре кадастровой стоимости из-за пропуска шестимесячного срока. Епифанов пытался оспорить стоимость земельных участков, где кадастровая оценка в разы превышала рыночную. Бухмиллер в 2024 году получила уведомление о налоге на недвижимость, рассчитанном из кадастровой стоимости около 53,5 млн рублей, хотя рыночная составляла чуть более 1,4 млн. Оба заявления были возвращены из-за пропуска срока, что, по мнению заявителей, нарушало их конституционные права.

КС отметил, что внесудебный порядок допустим, но процедура должна быть доступна. Шестимесячный срок признан неразумным: налоговое уведомление часто приходит более чем через год после публикации оценки, и срок к тому моменту уже истекает. Суд признал статью 22.1 закона не соответствующей Конституции в части лишения налогоплательщика возможности оспорить архивную стоимость. До внесения поправок установлен временный порядок: граждане могут подать заявление в течение года после того, как узнали о налоговых последствиях. Если учреждение установит рыночную стоимость, она будет применяться для перерасчета налогов за три предыдущих года.

Ранее доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г. В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова рассказала, что жильцы многоквартирных домов могут забирать вещи, оставленные соседями с табличкой «отдам», но имущество без подобных пометок брать не стоит. По ее словам, статья 236 Гражданского кодекса позволяет собственнику отказаться от вещи, объявив об этом или совершив действия, явно указывающие на отказ; надпись на вещи в общем коридоре является таким объявлением. Однако она обратила внимание, что право собственности сохраняется за прежним владельцем до момента перехода вещи к новому хозяину, и пока сосед не забрал предмет, владелец может передумать и вернуть его.