Наследник не может получить квартиру по наследству и при этом отказаться от выплаты ипотеки — кредитные обязательства переходят к нему вместе с правом на недвижимость. Об этом в беседе с NEWS.ru рассказал юрист Илья Русяев.
Как пояснил эксперт, это следует из действующих норм законодательства. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только активы, но и имущественные обязанности. Пункт 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке» прямо предусматривает, что наследник встает на место залогодателя и принимает на себя все обязательства предшественника.
Если недвижимость унаследовали несколько человек, последствия неисполнения обязательств распределяются пропорционально долям, перешедшим к каждому из них (пункт 2 статьи 38 закона «Об ипотеке»). При этом отказаться только от долга, сохранив имущество, нельзя.
Фактическое принятие наследства (а вместе с ним и обязанность перед банком) возникает даже без обращения к нотариусу — например, если наследник вселился в квартиру, оплачивает коммунальные услуги или страховые платежи.
Юрист также разъяснил порядок действий с заложенной недвижимостью. Продать такую квартиру можно, но исключительно с согласия банка (статья 37 закона «Об ипотеке»). При этом любые условия кредитора, ограничивающие право наследника завещать заложенное жилье, по закону являются ничтожными (пункт 3 статьи 37 закона «Об ипотеке»).
Если наследник не хочет принимать имущество вместе с долгом, он вправе отказаться от наследства — это регулируется статьёй 1157 ГК РФ. Однако, согласно пунктам 2 и 3 статьи 1158 ГК РФ, нельзя отказаться лишь от части наследства или сделать отказ с оговорками. Если наследник — несовершеннолетний, для отказа потребуется предварительное разрешение органа опеки.
Переписки в мессенджерах и соцсетях могут быть доказательством в суде при условии, что установлены их содержание и отправители. Об этом ранее рассказал юрист Владимир Кондратьев. Он пояснил, что по Гражданскому кодексу электронный договор приравнивается к письменному, но должны соблюдаться два условия: возможность установить содержание переписки и лицо, от которого она исходит.