Сделки, заключенные между родственниками, рискуют быть признаны недействительными, если на них обратят внимание кредиторы либо арбитражный управляющий, рассказал юрист Илья Русяев. Эксперт разъяснил, что в подобных ситуациях действует особая презумпция: контрагента изначально считают заинтересованным лицом, а значит, предполагается, что он осведомлен о намерении нанести ущерб интересам кредиторов, сообщает агентство «Прайм».
При этом доказывать факт осведомленности не требуется. Напротив, именно сторона сделки должна представить аргументы, опровергающие такое предположение.
Наибольшему риску оспаривания подвержены сделки, оформленные незадолго до начала процедуры банкротства. В ходе судебного разбирательства тщательно анализируют ряд обстоятельств: действительно ли состоялась передача денежных средств, соответствует ли заявленная цена объекта рыночному уровню, а также имеет ли место фактическое использование имущества новым собственником. К примеру, если бывший владелец по‑прежнему проживает в проданной квартире и самостоятельно несет расходы по ее содержанию, это может служить весомым основанием для вывода о мнимом характере сделки.
Отдельно юрист отметил уязвимость договоров дарения, оформленных в пользу близких родственников в преддверии банкротства: такие сделки нередко расценивают как неравноценные и, соответственно, подлежащие оспариванию. Чтобы снять подозрения и подтвердить добросовестность операции, необходимо подготовить комплект подтверждающих документов — в частности, выписки, отражающие уровень доходов, действующие кредитные соглашения, а также отчет независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
Ранее юрист раскрыл, кто платит за ипотеку после смерти заемщика. Кредитные обязательства вместе с правом на недвижимость переходят к наследнику. Если недвижимость унаследовали несколько человек, последствия неисполнения обязательств распределяются пропорционально долям.