О риске приобретения квартиры с «вечным жильцом» предупредили нотариусы
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) предупредили о существовании нескольких категорий граждан, которые обладают правом бессрочного проживания в квартире даже после официальной смены ее собственника. К таким лицам относятся граждане, ранее отказавшиеся от приватизации в пользу родственников, члены семьи владельца кооперативного жилья, внесенные в ордер на момент полной выплаты пая, а также отдельные категории дарителей, сообщает РИА Недвижимость.
Представитель палаты подчеркнул, что наличие подобных жильцов не является юридическим препятствием для регистрации сделки купли-продажи. Однако для нового владельца это может обернуться серьезными проблемами, поскольку принудительно выселить таких граждан через суд в подавляющем большинстве случаев невозможно.
В частности, лица, оформившие в свое время официальный отказ от участия в приватизации в пользу других членов семьи, сохраняют за собой пожизненное право пользования данным жилым помещением. Более того, законодательство позволяет таким гражданам регистрировать по этому адресу своих несовершеннолетних детей. Аналогичные риски существуют и при приобретении кооперативных квартир: родственники собственника, фактически проживавшие в помещении и внесенные в ордер на момент полного погашения паевого взноса, также наделяются правом бессрочного занятия жилплощади.
Эксперты также обратили внимание на ситуации, когда бывший собственник, подаривший недвижимость, юридически закрепил за собой право пожизненного проживания в ней. Еще одним скрытым обременением для покупателя может стать так называемый завещательный отказ. В подобном случае наследники реализуют квартиру, доставшуюся им по завещанию, но с обязательным условием предоставления права проживания определенному третьему лицу.
Кроме того, в ФНП напомнили о категории временно отсутствующих граждан. К ним относятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, на принудительных работах, в длительных командировках, на военной службе или обучающиеся за рубежом. По закону за ними сохраняется право вернуться и проживать в квартире, из которой они выбыли по уважительным причинам. Аналогичным образом через суд может восстановить свои жилищные права человек, ранее признанный безвестно отсутствующим, но впоследствии объявившийся.
Помимо лиц с пожизненными правами, покупатели рискуют столкнуться и с временным фактическим обременением. Согласно действующему законодательству, переход права собственности на квартиру не является основанием для автоматического расторжения договоров найма или аренды, заключенных предыдущим владельцем. В результате новому хозяину недвижимости придется либо искать компромисс с арендаторами для досрочного освобождения помещения, либо ожидать естественного истечения срока действия соглашения.
Ранее эксперт рассказал, как продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. Для отчуждения такой недвижимости требуется обязательное согласие кредитора.