Даже если первоначальная смета на ремонт выглядит финансово обоснованной, в ходе работ почти неизбежно возникают непредвиденные расходы, рассказала практикующий архитектор и дизайнер интерьеров Полина Афонская. В типовых расчетах часто упускают такие статьи, как доставка и подъем стройматериалов, демонтаж, вывоз строительного мусора, разработку инженерных сетей и официальное согласование дизайн-проекта, сообщают «Известия».
Эксперт подчеркнула, что ошибки в сметах редко бывают намеренными. Гораздо чаще в них просто не закладывают затраты, которые находятся вне зоны внимания заказчика. На старте цифра может казаться адекватной, но по мере реализации проекта неизбежно появляются дополнительные траты. Чтобы минимизировать такие риски, следует детально разбирать, из каких именно пунктов складывается итоговая сумма.
Как правило, в стандартный расчет включают расходы на электрику, сантехнику, освещение, мебель, чистовую отделку и непосредственно строительные работы. Однако существуют и менее очевидные позиции: логистика, погрузка, подъем на этаж, перемещение материалов внутри объекта и их укладка. По отдельности эти операции кажутся незначительными, но в совокупности они способны заметно раздуть бюджет. Кроме того, разработка проектов вентиляции, систем «умного дома» и инженерных сетей далеко не всегда входит в стоимость базового дизайн-проекта.
Афонская рекомендует тщательно проверять полноту перечня строительных работ, чтобы каждый этап был запланирован с самого начала. Нередко заказчики забывают заложить в бюджет демонтаж старых конструкций, вывоз мусора и подготовительные операции. Отдельной и важной статьей расходов является согласование интерьерных решений.
Также необходимо четко распределить зоны ответственности между подрядчиками. Важно убедиться, что одна и та же операция не оплачивается дважды, и при этом не осталось задач, за которые никто не отвечает. Одной из самых крупных и труднопрогнозируемых статей расходов являются черновые материалы. Архитектор обратила внимание, что за последние пять лет расходы на них выросли примерно в три раза.
Точно просчитать потребность в черновых материалах до начала ремонта практически невозможно, поскольку многое зависит от реального состояния стен, полов и перекрытий, из-за чего цифры часто корректируются по ходу дела. Сдерживать расходы в таких условиях помогают профессиональный опыт и глубокое понимание текущего рынка.
Не меньшее значение имеет и комплектация интерьера. Сюда входят не только мебель и декор, но и светильники, сантехника, бытовая техника, двери и текстиль. Для квартиры площадью 120 квадратных метров такой список может насчитывать от 250 до 300 позиций. Если хотя бы часть из них не будет учтена заранее, итоговая стоимость неизбежно окажется выше запланированной. Перечень наполнения следует составлять максимально подробно, заранее определяя комплектацию и бюджет для каждой категории.
Еще одним действенным способом снизить финансовые риски является сравнение предложений от разных подрядчиков. Обычно клиентам предлагают на выбор трех проверенных исполнителей из разных ценовых сегментов. Эксперт предостерегла от ориентации исключительно на итоговую сумму: подозрительно низкая цена часто означает, что часть работ просто не включена в смету и позже будет выставлена к оплате отдельно.
В завершение Полина Афонская отметила, что человеку без опыта реализации подобных проектов самостоятельно оценить полноту и корректность сметы крайне сложно. Поэтому гораздо надежнее привлечь профильного специалиста, который способен контролировать весь процесс целиком — от закупки черновых материалов и строительных этапов до выбора последней детали в наполнении интерьера.
Ранее эксперт сказал, что нельзя менять при ремонте квартиры. В частности, категорически запрещено сносить несущие конструкции без предварительного инженерного усиления.