Когда добрачное имущество могут признать совместной собственностью супругов, разъяснил юрист
Имущество, которое один из супругов приобрел до официальной регистрации брака, при разводе может быть признано совместной собственностью, заявил судебный юрист Сергей Минаев. Согласно 36-й статье Семейного кодекса, личным считается жилье, купленное до свадьбы, полученное в наследство или в качестве подарка, сообщает РИАМО.
Тем не менее, 37-я статья того же кодекса дает суду право переквалифицировать такую недвижимость в общую, если в период семейной жизни в нее были вложены значительные средства. К таким существенным изменениям относятся капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка или возведение нового дома на участке.
В качестве иллюстрации юрист привел недавний прецедент. В феврале 2025 года Верховный суд России изучал дело, в котором женщина получила дом в дар, но за время брака супруги вложили в него более 20,7 миллиона рублей. Изначальная стоимость объекта составляла 22,6 миллиона, а после модернизации выросла до 43,4 миллиона.
Перед оформлением развода жена переписала недвижимость на сына, из-за чего суды трех нижестоящих инстанций отказали мужу в компенсации за проведенные работы. Однако высшая судебная инстанция постановила, что передача жилья третьему лицу не снимает с бывшей супруги обязательства возместить экс-супругу половину затрат на капитальные улучшения, отметил Минаев.
Специалист добавил, что в последние годы суды стали гораздо чаще применять эту норму права. К примеру, Первый кассационный суд недавно отменил решения нижестоящих инстанций из-за того, что те не учли данную статью при расчете долей. В результате пересмотра дела за одним из супругов было официально закреплено право на вычисленную часть недвижимости.
Юрист также акцентировал внимание на том, что при разделе активов судья не обязан соглашаться с предложениями сторон. Суд вправе самостоятельно определить размер долей, отталкиваясь от реальной стоимости внесенных улучшений. Кроме того, Минаев предостерег от попыток переписать жилье на родственников прямо перед разводом: такая хитрость не сработает, суд все равно взыщет компенсацию, а подобные действия могут быть расценены как злоупотребление правом.
Чтобы успешно опереться на 37-ю статью Семейного кодекса, необходимо документально подтвердить крупные траты из общего семейного бюджета. Главными аргументами в суде станут договоры и чеки на выполнение строительных работ, а также независимая оценка стоимости объекта до и после проведения модернизации.
Ранее Верховный суд России обязал учитывать интересы ребенка при смене его фамилии. Жительница Санкт-Петербурга после заключения нового брака изменила фамилию сына от первого мужа, не заручившись согласием отца мальчика.