Названы российские регионы, где жителям проще выплачивать ипотеку
Cредняя финансовая нагрузка по ипотечным кредитам на семейный бюджет в России в 2026 году существенно снизилась. В среднем по стране отношение ежемесячного ипотечного взноса к совокупной чистой заработной плате двух работающих членов семьи сократилось с 49% до 38%, что составляет чуть более трети общего дохода, пишет РИА Новости со ссылкой на собственное исследование.
Рынок ипотечного кредитования демонстрирует восстановление после двухлетнего спада. За восемь месяцев 2026 года банки выдали около 577 тысяч кредитов на общую сумму 2,6 трлн рублей. В количественном выражении это почти на 40% превышает показатели аналогичного периода 2025 года, когда было оформлено 502 тысячи договоров. Доля семей, способных приобрести жилье с привлечением заемных средств, увеличилась с 16% до 20%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка в среднесрочной перспективе, однако его темпы могут сдерживаться высокой ключевой ставкой, сокращением объема льготных программ и общей неопределенностью на рынке недвижимости.
При составлении рейтинга аналитики рассчитывали соотношение среднего фактического аннуитетного платежа по кредитам, выданным за последние три месяца (с параметрами ставок, сроков и сумм августа 2026 года), к средней заработной плате двух работающих в регионе за 12 месяцев (с августа 2025 по июль 2026 года) за вычетом НДФЛ.
Лидером рейтинга стал Чукотский автономный округ, где ипотечный платеж составляет лишь 20,1% от дохода двух работающих. Второе место заняла Ингушетия (22,9%), третье – Магаданская область (23,0%). В первую десятку также вошли Ямало-Ненецкий автономный округ (23,2%), Мурманская область (24,6%), Чеченская Республика (24,9%), Камчатский край (25,9%), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (26,2%), Ненецкий автономный округ (28,3%) и Красноярский край (31,0%).
Эксперты отмечают, что высокие позиции северных и удаленных территорий обусловлены уровнем зарплат, который значительно превышает среднероссийский из-за климатических и экономических особенностей ведения бизнеса. Исключение составляют Ингушетия и Чечня, чье лидерство объясняется крайне низким средним размером ипотечного кредита, который более чем в три раза ниже общероссийского показателя. Москва расположилась на 16-й строчке рейтинга (36,7%), а Санкт-Петербург – на 24-й (39,2%).
Наименее благоприятная ситуация наблюдается в Дагестане, где ежемесячный платеж поглощает 90% совокупного дохода двух работающих, и в Калмыкии (82%). Также нагрузка превышает 60% в Северной Осетии, Кабардино-Балкарии и Крыму.
При этом аналитики фиксируют общее улучшение ситуации в стране: если в рейтинге 2025 года в 60 регионах на обслуживание ипотеки уходило более половины семейного дохода двух работников, то в 2026 году таких субъектов осталось лишь 16. Это стало возможным благодаря росту заработных плат, незначительному снижению процентных ставок и уменьшению средних сумм выдаваемых ипотечных кредитов.
Ранее стало известно, что в сентябре 2026 года самые крупные суммы ипотечных кредитов в среднем выдавали жителям Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Бурятии и Хабаровского края, рассказали в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Абсолютным лидером стала столица, где средний размер займа достиг 7,41 миллиона рублей.