Продать квартиру, находящуюся под залогом у банка, возможно, заявил член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев. Однако для этого необходимо получить официальное разрешение кредитной организации, сообщает РИА Новости.
До полного погашения кредита жилье остается в залоге у финансового учреждения. По действующему законодательству, продавать такое имущество разрешается исключительно с одобрения залогодержателя. Если не получить согласие банка, Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
По словам парламентария, существует несколько легальных схем реализации такой недвижимости. Первый вариант — досрочное погашение долга. В этом случае продавец закрывает остаток кредита своими средствами или за счет аванса от покупателя. После этого банк снимает обременение, и сделка проходит в стандартном режиме. Второй способ предполагает погашение долга непосредственно в ходе сделки: финансовая организация контролирует перевод денег, гасит кредит и самостоятельно запускает процедуру снятия залога.
Третий вариант — переоформление ипотечного кредита на нового владельца. Покупатель берет на себя оставшуюся часть долга и становится заемщиком, а банк тщательно проверяет его платежеспособность, кредитную историю и текущую долговую нагрузку. Но такая опция доступна не для всех программ кредитования: особенно много сложностей возникает при попытке переоформить льготную ипотеку.
Эксперт также обратил внимание на дополнительные нюансы. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, среди собственников числятся несовершеннолетние или речь идет о военной ипотеке, процедура потребует дополнительных согласований с профильными ведомствами. Сенатор настоятельно рекомендовал до подписания договора купли-продажи получить от банка письменное подтверждение с детальным описанием порядка расчетов и проведения сделки.
В завершение парламентарий дал важный совет: ни в коем случае не стоит пытаться обойти требования кредитора, так как это чревато оспариванием сделки в судебном порядке. Если схема продажи кажется слишком сложной, например, при переоформлении долга, имеет смысл привлечь профильного юриста. По мнению Кошелева, при грамотном подходе и активном участии банка продать ипотечную недвижимость не составит труда.
Ранее стали известны российские регионы, где жителям проще выплачивать ипотеку. Лидером рейтинга стал Чукотский автономный округ.