Как арендаторы обманывают собственников жилья в России, рассказал эксперт

Российские владельцы недвижимости все чаще фиксируют случаи обмана со стороны арендаторов: те незаметно подменяют мебель и бытовую технику в съемных квартирах на более дешевые аналоги, приобретенные через площадки с объявлениями. Об этой тенденции агентству ТАСС сообщил  ведущий аналитик федеральной компании Александр Иванов. 

Эксперт пояснил, что внешне список имущества может остаться прежним, но фактически предметы заменяются на бюджетные версии. Чтобы минимизировать риски, важно не просто перечислить вещи, находящиеся в квартире, но и детально зафиксировать их модели, а также текущее состояние на момент передачи жилья арендатору. По словам Иванова, именно вопросы, касающиеся сохранности ремонта, мебели и техники после окончания срока аренды, чаще всего становятся причиной конфликтов между сторонами.

Аналитик обратил внимание на распространенную ошибку собственников — формальное отношение к оформлению акта приема‑передачи. Нередко документ заполняют «для галочки», не уделяя должного внимания деталям. Иванов рекомендует при наличии любых дефектов обязательно отражать их в акте, а для дополнительной защиты имущества проводить фото- и видеосъемку обстановки. При этом в договоре следует отдельно указать, что такие материалы имеются у обеих сторон. В качестве мер финансовой защиты владельцы жилья нередко используют залог либо включают в стоимость аренды страховой полис.

По наблюдениям эксперта, встречаются и более серьезные случаи злоупотреблений — например, попытки арендаторов вывезти часть техники при выезде. При этом откровенное причинение ущерба имуществу происходит сравнительно редко и зачастую связано с возникшими разногласиями между собственником и жильцами. Иванов подчеркнул, что арендатор порой может уйти от ответственности именно из‑за небрежного отношения владельца квартиры к документальному оформлению сделки: если на этапе подписания договора не было составлено подробное описание состояния жилья и имущества, доказать факт подмены или порчи становится крайне сложно.

Ранее член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев рассказал, можно ли продать квартиру, находящуюся под залогом у банка. По словам эксперта, это вполне возможно, однако для этого нужно получить официальное разрешение кредитной организации.