Приобрести уютный и просторный дом в экологически благоприятном месте – мечта многих. Дом для жизни или отдыха, такой, чтобы растить детей, принимать гостей и вообще чувствовать себя счастливым. Размышляя о собственном доме, люди задумываются не только о комфорте и безопасности, но также хотят сэкономить и не переплачивать проценты банку. Ипотека на строительство собственного дома – решение, которое выбирают многие.
Как сэкономить на индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), а также какие требования теперь предъявляют банки для оформления семейной ипотеки, рассказала в интервью MIR24 совладелица и директор по развитию строительной компании Анастасия Русских.
«Несмотря на то, что льготная ипотека теперь не действует, в России все еще доступны другие специальные программы, – говорит эксперт. – Так, правительство объявило о продлении «семейной ипотеки» до 2030 года, что закономерно вызвало большой интерес среди семей, планирующих покупку или строительство жилья. Однако, программа теперь содержит и новые правила».
Кто теперь может воспользоваться программой?
Ставка по ипотеке осталась прежней – 6% (в некоторых случаях может быть повышена). Получить можно до 6 млн рублей (или до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях). При этом первый взнос должен составлять не менее 20,1%.
При этом вы можете оформить ипотеку и на большую сумму, чем указаны в условиях программы. Однако, на все, что превышает лимит, будет распространяться стандартная рыночная ставка.
Как рассказала Анастасия Русских, средства, полученные на условиях ипотечного кредитования, почти всегда можно вложить только в новое жилье. А именно:
С изменениями семейной ипотеки, быстрым ростом цен на жилье и трендом на проживание за городом, многие семьи начали склоняться к тому, чтобы вложить средства в строительство собственного дома или к покупке уже готового.
Главный аргумент в пользу ИЖС – возможность обрести жилье большой площади по индивидуальным параметрам. В доме есть возможность обзавестись собственным двором и садом. При этом вложения в строительство не будут сильно отличаться от покупки квартиры в ипотеку.
В отличие от новостроек, клиент в ИЖС может постоянно контролировать процесс строительства и выбирать материалы, которые соответствуют его требованиям к качеству. Кроме того, в собственном доме собственник вправе проводить любые изменения и улучшения по своему вкусу, будь то перепланировка, строительство дополнительных помещений или изменение дизайна.
Наконец дома, особенно расположенные в пригородах или сельских районах, часто находятся в более экологически чистых местах, с меньшим уровнем шума и загазованности и с возможностью разбить небольшой огород и выращивать собственные овощи, ягоды, или просто зелень.
По словам эксперта, для получения ипотеки недостаточно только наличия стабильного дохода, что должно быть подтверждено справками. Необходимо наличие первоначального взноса, архитектурный план, земельный участок (если участка нет, то ипотечные средства могут пойти и на его покупку).
Требования к дому и участку:
Вот пути снижения стоимости, которые рекомендует эксперт.
1. Выберите более дешевый участок под застройку, так как стоимость земли может существенно влиять на итоговую стоимость ипотеки.
2. Сократить затраты на проведение коммуникаций к участку можно с помощью федеральной программы газификации (если участок расположен на территории СНТ).
3. Многодетные семьи могут получить субсидию на погашение ипотеки, в том числе при ИЖС – до 450 000 рублей. Выплата доступна, если третий или четвертый и т.д. ребенок родились в период с 2019 по 2023 год.
4. Сравнивайте условия различных банков и выбирайте наиболее выгодное предложение по процентной ставке и другим условиям кредитования.
5. Постоянно следите за изменением процентных ставок и рефинансируйте ипотеку, если возможно получить более выгодные условия.
«ИЖС пользуется высоким спросом именно у семей, а значит, семейная ипотека с низкими процентными ставками – это возможность обрести просторное и комфортное жилье, не переплачивая при этом большие суммы. А для того чтобы сэкономить больше – следите за дополнительными льготными программами, доступными для семей», – подытожила Анастасия Русских.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
Читайте также: