Хождение по лезвию ножа: как не стать жертвой черных риелторов

Квартирный спор в подмосковной Балашихе привел к убийству. Мужчина напал с ножом на женщину, которая пришла выселять его из квартиры. Насколько этот случай типичен для современного рынка недвижимости, и как обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью, «МИР 24» рассказали эксперты.

Суть конфликта

По данным правоохранительных органов, Елена Зубова пришла с судебными приставами в квартиру, которая по решению суда отошла ей в собственность. На руках у нее были документы, подтверждающие право собственности. Мужчину должны были выселить, он долго не открывал дверь, после чего набросился на потерпевшую с ножом. По информации МВД, мужчина задержан, возбуждено уголовное дело по статье «Убийство».

Согласно одной из версий, в приобретении квартиры женщине помогли риелторы. Они исчезли после подписания договора купли-продажи, и потерпевшая потеряла крупную сумму денег. По другой версии, новая владелица жилплощадь заполучила незаконно, а также формально имела в собственности несколько других квартир, которые, по словам бывших собственников, достались ей в результате аферы.

Мнение специалистов

Доля черных риелторов уменьшается с каждым годом, поскольку сделки с недвижимостью становятся все более прозрачными, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. По его словам, это происходит благодаря тому, что у граждан появилась возможность проверять и агентства, и собственников, и сами объекты недвижимости.

Иначе считает юрист, генеральный директор «Лиги защиты должников по кредитам» Сергей Крылов. По его мнению, теневой сектор на рынке недвижимости продолжает активно развиваться по всей России: «Черные риелторы существуют много лет и никуда не пропадали. Единственное, что меняется в этой сфере – их методы работы. Они становятся гибче с учетом тех уголовных дел, которые возбуждаются, а их очень много как в регионах, так и в Москве».

Не так давно в 159 статью Уголовного кодекса «Мошенничество» внесли поправку – теперь там есть пункт о хищении чужого имущества. По словам Крылова, такой ответ государства на деятельность черных риелторов не исправил ситуацию в теневом секторе, хотя случаев, аналогичных произошедшему в Балашихе, немного. 

«Потребители риелторских услуг, потерявшие свою недвижимость, довольно редко прибегают к жестоким насильственным действиям или попыткам убийства. Хотя такие инциденты и случаются, охарактеризовать их можно как нетипичные для такого вида мошенничества», - полагает Крылов. 

Чтобы не столкнуться с черными риелторами при покупке квартиры или других сделках с недвижимостью, он порекомендовал обращаться в компании, которые имеют имя на рынке и уже успели зарекомендовать себя. «Услуги у них всегда дороже, зато клиент всегда защищен от риска быть втянутым в аферу», - заявил юрист. 

По словам Старинского, чтобы не столкнуться с мошенничеством, следует для начала проверить само агентство – потребовать выписку, посмотреть отзывы, внимательно изучить договор об оказании услуг. Однако само по себе агентство не играет ключевую роль. Необходимо тщательно проверить документы собственников и документы на квартиру.

«Особое внимание стоит уделить истории квартиры, если она была приватизирована или получена по наследству. Денежные средства следует передавать только через банковскую ячейку, чтобы продавец не мог получить к ним доступ в случае проблем с регистрацией. Если же бывший собственник после перехода прав отказывается покидать помещение, то все просто – берете документы, подтверждающие ваши права, и с участковым идете в квартиру, в которую вам обязаны обеспечить доступ», - сказал эксперт.

Алла Смирнова