«Недвижимость будет дорожать»: что будет с ценами на новостройки в 2024 году и где выгоднее покупать жилье?
Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. Сильнее всего вырастут цены в массовом сегменте – на 10-20%. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей. Жилье бизнес-класса подорожает не так сильно: на 5% к концу первого квартала и на 2% к концу 2024 года. При этом, согласно прогнозам, бум продаж придется на последний квартал этого года, а в начале следующего произойдет стагнация спроса на рынке новостроек. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – MIR24.TV узнал у специалистов в сфере недвижимости.
Цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 15-30%
Продвигать идею бесконечного удорожания недвижимости – обычная практика экспертов, аффилированных с девелоперами, уверен экономист Сергей Гатауллин. «Без подкрепления платежеспособным спросом такие прогнозы реальности соответствовать не будут. Да, действительно, инфляционное давление остается высоким, и затраты застройщиков растут, но у кого есть возможность приобрести жилье по таким ценам? Более уместно говорить о поддержании текущего уровня цен в ожидании решений регуляторов рынка по программам господдержки, которые и определят дальнейший вектор цен.
Владелец московского агентства недвижимости Марсель Ахметшин придерживается иного мнения. «Я согласен с приведенным прогнозом и даже считаю, что он немного занижен, – утверждает он. – На мой взгляд, цена квартир в новостройках Москвы может увеличиться на 15-30%. Такая динамика цен обусловлена, во-первых, желанием людей жить в новых комфортных условиях, и, во-вторых, наличием на рынке новостроек инвесторов, которые на этом зарабатывают».
Подорожания квартир в новостройках в новом году ожидает и экономист, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. «Это вполне вероятный прогноз, он, скорее всего, сбудется», – утверждает эксперт. Грядущий рост цен, по мнению Цыганова, обусловлен следующими факторами.
«Первое – миграционные потоки как были, так и продолжают быть направленными в сторону Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов. В данном случае это существенным образом поддерживает спрос на недвижимость. Второе – это то, что появились определенные группы населения, у которых выросли доходы, причем выросли значимо. И они смотрят, куда эти средства можно или нужно вложить, в том числе улучшив свои собственные жилищные условия. Это могут быть регионалы, которые проживают в достаточно депрессивных регионах, у них в последние год-два появились средства, и они думают о том, как улучшить качество жизни, в том числе переезжая в крупные города. Не обязательно в Москву, это может быть и Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток и т.д.
Высокий спрос на недвижимость будет сохраняться еще долго, считает Цыганов. А чтобы из потенциального он трансформировался в платежеспособный, как раз и необходимо развивать ипотечные программы и различные методы субсидирования (включая тот же материнский капитал), что сейчас и происходит. «Все это вместе формирует спрос, а спрос при отчасти недостаточном предложении формирует потенциал к росту цен», – делает вывод эксперт.
Где и когда выгоднее всего покупать жилье?
В поисках жилья мы обращаем внимание не только на застройщика, состояние квартиры и дома, но и на множество других важных нюансов, таких как инфраструктура (наличие поблизости школы, детского сада, поликлиники, магазинов, кафе и других учреждений), транспортная составляющая (удобные дорожные развязки, наличие парковок, доступность общественного транспорта), природный ландшафт (есть ли рядом парки, скверы, водоемы) и многое другое. И, конечно, у каждого из нас свое представление об идеальном месте для жизни.
А вот бум продаж, скорее всего, наступит не раньше второго квартала следующего года, считает предприниматель. «Увеличение количества сделок по новостройкам возможно весной-летом, примерно до 1 июля 2024 года – это срок окончания льготной ипотеки с государственной поддержкой. Спрос на новостройки в начале следующего года будет стабильным, возможно, стоит ожидать его рост к лету. Дешеветь квартиры не будут. Во всех районах Москвы недвижимость будет дорожать. Для примера: если сейчас однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в новостройке стоит около 14-16 миллионов рублей, то в 2024 году ее цена вырастет до 16-20 миллионов», – прогнозирует Марсель Ахметшин.
Тем временем Александр Цыганов не спешит выделять каких-то явных «аутсайдеров» в Московском регионе. В то же время, отмечает экономист, есть немало мест с плотной застройкой, где жить очень некомфортно.
Такие «гетто» присутствуют в Подмосковье и отчасти в Новой Москве. Это как раз те примеры, когда мы можем ожидать снижения цен или «существенного застоя на этом локальном рынке недвижимости», поясняет Цыганов.
«Наверное, можно ожидать стагнации цен или даже снижения цен для многоэтажного строительства в отдаленных от Москвы районах Новой Москвы. Если речь идет о локациях в пределах современного МКАДа, то это относительно удобно и там снижение цены компенсирует длительность поездки к месту работы. Но если это еще дальше, то жить в таких местах уже становится проблематично. И массовое строительство там может привести к затовариванию рынка», – добавляет эксперт.
При выборе недвижимости Александр Цыганов советует обратить внимание на таунхаусы, которые активно строятся как в Новой Москве, так и в Подмосковье: «В ряде случаев они недооценены и могут представлять значительное удобство, когда это действительно большая семья. Зачастую стоимость квадратного метра в них меньше, чем при покупке сопоставимой квартиры. К примеру, в Звенигороде можно купить таунхаус от 10 миллионов рублей».