Аренда жилья на Новый год: нюансы и подводные камни
Решение арендовать дом или квартиру на время праздников пользуется большой популярностью среди россиян. Однако эта затея требует обдуманного подхода и тщательного изучения всех плюсов и минусов. MIR24.TV разобрался в тонкостях новогоднего съема жилья вместе с экспертами в области финансов и недвижимости.
Повышенная стоимость и дополнительные требования
О том, что цены на съемное жилье в новогоднюю ночь сильно повышаются, знают все. По словам директора по развитию финансово-технологической компании Максима Ильгова, в крупных городах России этот рост может достигать 30-70%.
«В 2022 году средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре Москвы на Новый год составляла около 5-7 тысяч рублей в сутки, что на 40-60% выше, чем в обычные дни», – уточняет специалист.
Однако помимо повышенной арендной платы, арендаторы также, как правило, выдвигают ряд дополнительных требований на период праздников, предупреждает владелец агентства элитной недвижимости Елена Земцова.
Также Елена Земцова отметила, что наценка на загородные дома в среднем вырастает в три раза. «Как правило, загородный дом снимают на большую компанию, поэтому и наценка в загородной недвижимости выше по сравнению с квартирами. Если брать срез по рынку, то средняя цена на загородный дом до 500 квадратных метров в пределах 10 км от МКАД в новогодние праздники 80-100 тысяч рублей в сутки», – добавляет специалист.
Однако, как отмечает Максим Ильгов, в региональных центрах и малых городах увеличение цен может быть менее заметным – в среднем на 15-30%.
О плюсах и минусах аренды
Несмотря на повышение цен в праздничный период, у съемных вариантов много существенных преимуществ. Их перечислил доцент Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганков:
1. Возможность выбора места проживания в соответствии с личными предпочтениями и потребностями. Можно выбрать жилье в тихом месте, далеко от городской суеты, или же в центре города, где много развлечений.
2. Большая свобода в планировании своего времени и досуга. Не нужно придерживаться расписания работы гостиницы или общественного транспорта. Можно жить по своему графику.
3. Возможность экономии на проживании в сравнении с гостиницей. Аренда дома или квартиры на время праздника может быть дешевле, чем проживание в гостинице.
Тем временем кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Дмитрий Осянин рассказал о минусах арендованного жилья:
1. Во-первых, это дополнительная ответственность. Может потребоваться уборка после себя или соблюдение правил чистоты в доме и квартиры.
2. Ограниченный доступ к удобствам. В отличие от гостиниц, арендованные дома и квартиры могут не иметь дополнительных удобств, таких как рестораны, бассейн, фитнес-центр и т.д.
3. Возможные проблемы с коммуникацией. Если у вас возникнут какие-либо проблемы или вопросы, может быть сложнее получить немедленную помощь, чем в гостинице с обслуживающим персоналом.
Как сэкономить?
Чтобы сэкономить при аренде в новогодние праздники, стоит рассматривать альтернативные даты и менее популярные местоположения, говорит экономист Дмитрий Осянин. Кроме того, он предлагает разделить аренду с другими людьми, чтобы снизить общие затраты, а также искать специальные предложения или скидки, которые могут быть доступны в это время года.
В свою очередь, Максим Ильгов предлагает пользоваться услугами раннего бронирования. По его словам, это может сэкономить до 20-30% стоимости.
«Обращайтесь к проверенным и надежным агентствам или собственникам жилья. Работая с проверенными арендодателями, вы можете избежать неприятных сюрпризов, финансовых в том числе», – добавляет Александр Цыганков.
Памятка арендодателю
Главный подводный камень арендатора с правовой точки зрения – условия договора, считает юрист Данил Стренин.
«При прочтении договора нужно обратить внимание на вопросы ответственности за вред, причиненный имуществу арендодателя и условия возврата денежных средств в случае чрезвычайных обстоятельств. Так, арендатор не должен нести ответственности за вред, причиненный до заключения договора. Для наибольшей защиты необходимо сфотографировать состояние всех вещей в арендуемом доме/квартире», – предупреждает специалист.
Также он рекомендует прилагать к договору аренды перечень имущества, передаваемого в аренду.
«Узнайте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие требуется оплачивать отдельно. Также уточните, какие расходы вы должны покрыть по окончании аренды, например, уборка или ремонт», – комментирует экономист Дмитрий Осянин.
«Если аренда по договору, то всегда читайте документ внимательно перед его подписанием. Убедитесь, что все условия аренды ясно прописаны и вы согласны с ними. Если у вас возникают вопросы, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости», – говорит эксперт.
Помимо этого, специалист порекомендовал ознакомиться с политикой отмены, чтобы в случае изменения планов или срыва поездки арендатор мог вернуть денежные средства.