Ипотека под 6% в малых городах России: кто может стать участником программы и на каких условиях?

С 1 июля в малых городах России стала доступна ипотека под 6%. Кто может стать участником программы льготного жилищного кредитования и на каких условиях, телеканалу «МИР 24» рассказал эксперт по недвижимости, финансовый аналитик Ибрагим Бадалов.

Расширить льготную программу семейной ипотеки Владимир Путин предложил в начале июня на форуме в Санкт-Петербурге. А вот на ваш взгляд, на сегодня насколько необходима именно в малых городах эта льготная ипотека?

Это очень актуальная инициатива. Дело в том, что предыдущие льготные программы стимулировали рост строительства нового жилья в крупных городах, а малые города практически не затрагивались. Активный рост жилья был 1960-х, в 1970-х, 1980-х, в этот период. Как раз прошло 50 лет, и этот фонд нужно менять. В малых городах очень много старого жилья. И сейчас правительство стимулирует строительство новых домов в малых городах, поэтому инициатива очень даже актуальна.

Не просто старого, а там есть дома, построенные еще в конце 1940-х – начале 1950-х, и до сих пор там живут люди. А с удобствами в этих домах не очень.

Огромное количество ветхого жилья, которое подлежит замене. И сейчас предприниматели начнут заходить на этот рынок.

А на каких условиях теперь семья в маленьком городе сможет получить такой льготный кредит?

Условия достаточно просты, учитывая, что сейчас Год семьи, необходимо иметь двух детей, и один из них должен быть несовершеннолетним – до 18 лет. Это единственное условие. Второй момент, это покупка нового жилья. Можно также построить дом самостоятельно по этой программе. Единственное, жилье нужно купить у застройщика. То есть оно должно быть новое. Купить вторичное жилье у физического лица, к сожалению, нельзя на данный момент.

То есть только новостройки. А как могут узнать жители того или иного региона, работает у них эта новая льготная ипотека или нет?

Своя или чужая?

В чем плюсы и минусы ипотеки и аренды

На данный момент конкретных источников нет, но можно будет узнать информацию, обратившись в банк, либо в агентство, которое занимается продажей нового жилья. То есть у них в любом случае будет доступ к этим данным. И, конечно же, это официальный источник, можно посмотреть на сайте, но сейчас конкретных данных нет. Скорее всего, эти данные выкладываются в открытых источниках, но люди, как правило, обращаются в банки, которые занимаются оформлением ипотечных кредитов, и также в агентство, которое занимается реализацией, продажей новых объектов.

Я вернусь чуть-чуть назад по поводу возраста детей. Я читал, что как раз относительно малых городов возраст детей не имеет значения, и это было одной из основных преференций для смещения акцента на малые города. Было что-то такое в документах?

Да, совершенно верно. Должен быть один ребенок до 18 лет. Просто несовершеннолетний ребенок.

Вот эту грань отменили.

Да, даже если ребенку 17 лет, все, подходит. Но главное, должно быть двое детей, один из них несовершеннолетний.

А технически это все в банках только узнавать и оформлять? То есть нет никакого централизованного сайта в интернете? Может реестр какой-то присутствует?

Как правило, вся информация поступает в население через банки. Есть сайты банков, есть агентства, куда люди обращаются. Но, как правило, вся информация в отделении банков. Также на официальных сайтах этих банков есть раздел «семейная ипотека» и «условия». В этих «условиях» все подробно расписано.

А насколько просто оформить эту ипотеку под 6%? Какие-то специальные документы нужны?

Все технически просто. Оформляется как обычная ипотека. Единственное, необходимо предоставить свидетельство на рождение детей. Если ребенку 14 лет, тогда паспорт, то есть любой документ, удостоверяющий, что имеется несовершеннолетний ребенок. И то, что двое детей, как минимум. Документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие доход и занятость. Ну и, конечно же, документы по объекту недвижимости, которые можно получить у застройщика.

А есть какая-то информация по поводу этой семейной ипотеки? Как часто банки в ней отказывают, и по какой причине чаще всего происходит отказ?

Как правило, ипотеки по государственным программам, в том числе семейная ипотека, имеют высшую вероятность одобрения. То есть в среднем одобряют 70% из всех заявок. Отказывают тем, у кого имеются отклонения по кредитной истории, низкий официальный, либо вовсе неофициальный доход, ну и плюс те, которые не подходят по условиям. Допустим, у потенциального заемщика не двое детей, а один ребенок.

А как люди, понимая, что не попадают по базовым условиям, все равно подают документы?

Есть такое. Дело в том, что это специалисты знают условия. Очень мало людей, кто обладает этой информацией. И не всегда информация поступает в полном объеме, чтобы человек действительно все понял. Поэтому это нормальная ситуация.

Насколько я знаю, общероссийскую программу семейной ипотеки продлили до 2030 года, но в нее внесли некоторые изменения, а какие?

Все изменения еще не опубликованы. На сегодняшний день это то, что в малых городах можно приобрести недвижимость по семейной ипотеке. Пока только эти данные. И до 2027 года действует программа для семей, где родился ребенок-инвалид. Остальные приостановлены. Ждем, когда сообщат новые изменения.

Сейчас документы в разработке, ждем официальной публикации?

Да, большинство специалистов в сфере недвижимости очень ждут эти изменения.

На ваш взгляд, насколько эффективна оказалась эта программа семейной ипотеки с точки зрения социальной поддержки? И каковы перспективы этой программы?

Семейная ипотека очень важна. Сейчас может быть влияние на строительство нового жилья, но в меньшей степени, потому что программу все-таки сузили. Как правило, практически в любых странах новое жилье строится за счет социальных ипотечных программ, государственных ипотечных программ по низкой ставке. Если брать классическую ипотеку, это не очень сильно влияет на строительство нового жилья. Предприниматели на то и есть предприниматели, то есть они должны строить дома и зарабатывать.

Предприниматель выгоду ищет.

Да. И поэтому сейчас предприниматели пойдут строить в малые города. Им там будет выгоднее строить, чем в крупных городах, потому что крупные города уже застроили. И сейчас начался период строительства малых городов, потому что ветхого жилья там очень много, и людям нужно новое жилье. Да, скорее всего, цены незначительно повысятся. Не думаю, что рост будет сильный, как строили в предыдущие годы по предыдущим программам. Но рост будет. Новое жилье всегда дороже старого жилья. Но зато люди могут переехать и жить там еще лет 50 как минимум.