Рост процентных ставок и стоимости квадратного метра жилья в России делают покупку недвижимости все более сложной задачей. Стоит ли пытаться решить ее сейчас или нужно пока пожить в съемной квартире? Об этом елеканалу «МИР 24» рассказала руководитель Управления оформления и ипотеки девелоперской компании Регина Сергеева.
Какие на сегодня должны быть финансовые возможности у потенциального заемщика, чтобы купить в кредит совершенно обычную двухкомнатную квартиру в московской новостройке?
- Сейчас есть такой показатель, как ПДН. Это отдельная долговая нагрузка на уровне 50%. Соответственно, чтобы купить квартиру в ипотеку клиенту нужно зарабатывать в среднем 350 тысяч рублей.
Это мы про новостройку говорим. Для вторичной недвижимости есть какая-то разница?
- Сейчас уже почти уравняли ставки на вторички и на первички. Есть по первичке только семейная ипотека, где ставка ниже. Но если мы отодвигаем семейную льготную ипотеку, которая сейчас ограничена, то условия уже примерно одинаковые. Единственное, что вторичка в цене падала в последнее время, и она выглядит более выгодной. На этом можно сэкономить.
Если самому искать, то можно найти и дешевле?
- Скорее всего, вы сэкономите на разовом платеже, который возьмет агентство на движимость, но вы потратите кучу времени. То есть здесь вопрос, сколько стоит ваш час, два, три, который вы потратите на поиск самостоятельно.
Существует такое предположение, что рост стоимости ипотеки перекинет людей в сектор аренды жилья, соответственно, в секторе аренды жилья вырастет спрос и пойдут вверх цены. Насколько это реально? И если это реально, то, как скоро это может произойти?
- Это реально. Цепная реакция всегда срабатывала. Те, кто сдают жилье в аренду, наверное, в 60 случаях, это те люди, которые брали ипотеку. Поэтому аренда дешевая точно не будет. Скорее всего, если ключевая ставка в ближайший период будет повышаться, то и стоимость аренды повысится в районе 10−15%.
Подводя итог, еще раз полностью, в каком случае лучшим вариантом для получения жилья будет ипотека, а в каком варианте это все-таки аренда?
- Если человек подходит под условия льготных программ, здесь 100% нужно выбирать ипотеку. Это – семейная ипотека, IT-ипотека. Определенные регионы подходят под льготное финансирование. Также, если у клиента есть хороший первоначальный взнос, чтобы снизить себе ежемесячный платеж. Если мы говорим про ситуацию, когда лучше сейчас взять в аренду жилье, то это отсутствие первоначального взноса.