Рост процентных ставок и стоимости квадратного метра жилья в России делают покупку недвижимости все более сложной задачей. Стоит ли пытаться решить ее сейчас или нужно пока пожить в съемной квартире? Об этом елеканалу «МИР 24» рассказала руководитель Управления оформления и ипотеки девелоперской компании Регина Сергеева.
Какие на сегодня должны быть финансовые возможности у потенциального заемщика, чтобы купить в кредит совершенно обычную двухкомнатную квартиру в московской новостройке?
- Сейчас есть такой показатель, как ПДН. Это отдельная долговая нагрузка на уровне 50%. Соответственно, чтобы купить квартиру в ипотеку клиенту нужно зарабатывать в среднем 350 тысяч рублей.
Это мы про новостройку говорим. Для вторичной недвижимости есть какая-то разница?
- Сейчас уже почти уравняли ставки на вторички и на первички. Есть по первичке только семейная ипотека, где ставка ниже. Но если мы отодвигаем семейную льготную ипотеку, которая сейчас ограничена, то условия уже примерно одинаковые. Единственное, что вторичка в цене падала в последнее время, и она выглядит более выгодной. На этом можно сэкономить.
- Сейчас, да, этот фактор работает. Долгое время действовала льготная ипотека, семейная ипотека, IT ипотека, много льготных программ под хороший платеж. На сегодняшний день, когда ставка повысилась, есть предложение от застройщиков, в том числе по субсидированию этих программ на период от года до пяти лет. И пока клиент платит под пониженную ставку, он может себе это позволить. И в дальнейшем рефинансироваться под более низкую ставку. Арендные платежи, они будут выше.
По нынешней ситуации есть информация, что дальше будет с ипотекой? Будет она дорожать, не будет?
- По мнению аналитиков, в России будет в среднем ставка примерно 20% в ближайшие пару месяцев. Далее пойдет на снижение. На мой взгляд, если ключевая ставка опустится в течение шести месяцев до 10%, это хорошее условие.
Получается, если посмотреть на сегодняшнюю ситуацию, теоретически есть такая возможность не торопиться, какое-то время подождать, и дальше, возможно, получить более выгодные условия по ипотечным квартирам?
- Лучше не ждать. Четыре года и уже ситуация на рынке нестабильна, на рынке ипотеки ставки скачут, программы меняются, и цена недвижимости, как минимум на первичном рынке, не падает. И если сейчас взять ипотеку, то можно ее взять под хорошие условия, под хорошую ставку на какой-то определенный срок, и в дальнейшем ее рефинансировать, когда ключевая будет снижена.
Хорошо, тогда зайдем с другой стороны, поговорим об арендованных квартирах. А в чем здесь плюсы?
- Если говорить про арендное жилье, здесь люди, у которых нет на сегодняшний день первоначального взноса, и могут покрывать только ежемесячные платежи, либо за квартиру, либо за арендный платеж, они могут взять на период квартиру в аренду и пытаться накопить свой первоначальный взнос. Если же у клиента есть какие-то денежные средства, которые он может положить в качестве первоначального взноса, то лучше взять ипотеку.
Если человек понимает, что у него на ипотеку пока возможностей нет, но хочет найти квартиру мечты в аренду, как правильно искать и на что обращать внимание?
- Сейчас очень много онлайн платформ, на которых можно посмотреть предложения как от собственников, так и от агентств недвижимости. И также есть очень крупные хорошие проверенные агентства недвижимости, к которым можно обратиться. Они помогут подобрать квартиру, например, рядом с работой, чтобы не тратить время и деньги на дорогу.
- Скорее всего, вы сэкономите на разовом платеже, который возьмет агентство на движимость, но вы потратите кучу времени. То есть здесь вопрос, сколько стоит ваш час, два, три, который вы потратите на поиск самостоятельно.
Существует такое предположение, что рост стоимости ипотеки перекинет людей в сектор аренды жилья, соответственно, в секторе аренды жилья вырастет спрос и пойдут вверх цены. Насколько это реально? И если это реально, то, как скоро это может произойти?
- Это реально. Цепная реакция всегда срабатывала. Те, кто сдают жилье в аренду, наверное, в 60 случаях, это те люди, которые брали ипотеку. Поэтому аренда дешевая точно не будет. Скорее всего, если ключевая ставка в ближайший период будет повышаться, то и стоимость аренды повысится в районе 10−15%.
Подводя итог, еще раз полностью, в каком случае лучшим вариантом для получения жилья будет ипотека, а в каком варианте это все-таки аренда?
- Если человек подходит под условия льготных программ, здесь 100% нужно выбирать ипотеку. Это – семейная ипотека, IT-ипотека. Определенные регионы подходят под льготное финансирование. Также, если у клиента есть хороший первоначальный взнос, чтобы снизить себе ежемесячный платеж. Если мы говорим про ситуацию, когда лучше сейчас взять в аренду жилье, то это отсутствие первоначального взноса.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: Ипотека
