Исключить все конфликтные ситуации: эксперты рассказали об особенностях аренды жилья на Новый год
До Нового года остаются считанные дни. Аналитики фиксируют высокий спрос на аренду жилья. MIR24.TV вместе с экспертами изучил нюансы аренды, предложения на рынке недвижимости и стоимость жилья на Новый год.
Изучите документы на собственность
При аренде жилья ключевое – это проверка того, что квартиру сдает собственник, а не мошенник. Сейчас все сайты, предоставляющие услуги по сдаче квартир, частично берут на себя эту задачу. Бронируя жилье через такой сайт, вы должны быть уверены в том, что заселитесь в ту квартиру, которую выбрали, как уточняет кандидат юридических наук, правовой советник для бизнеса, эксперт в области договорного права Дарья Петрова.
Если вы снимаете жилье в частном порядке, то не лишним будет посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и убедиться, что собственником квартиры значится лицо, с которым вы общаетесь. В противном случае вы можете просто потерять деньги. Если по документам собственников несколько, а вам предлагает квартиру один из них, то лучше узнать, согласны ли другие собственники на это (а еще лучше получить их письменное согласие). Иначе вас могут неожиданно выселить.
Также важно проверить показания приборов учета и отразить актуальные данные в договоре. Это нужно, чтобы не платить по долгам предыдущих жильцов или даже владельца квартиры. Нередко в договоры аренды жилья включаются очень невыгодные для нанимателя условия. Например, право выселить вас в любой момент, огромные штрафы за повреждение вещей, которые находятся в квартире, долгий срок возврата обеспечительного платежа. Важно увидеть такие положения в договоре и попытаться их исключить либо изменить на более приемлемые. Знание этих «подводных камней» точно убережет вас от потери денег.
Квартира или дом?
Аренда жилья к Новому году всегда актуальна для туристов и жителей города, которые планируют провести праздник в необычной обстановке. Популярностью пользуются загородные дома. Жильцы выбирают дом с участком в связи с большой площадью и возможностью отпраздновать в компании, рассказывает эксперт по направлению аренды московского агентства недвижимости Владислав Анисимов.
При аренде дома или квартиры к Новому году стоит учитывать факторы, которые могут защитить жильцов от претензий собственника. Во-первых, стоит снимать жилье только по договору найма, чтобы исключить недопониманий и сразу обозначить все, что разрешено в доме или в квартире. Договор стоит заключить только с собственником, либо с доверенным лицом собственника. Необходимо проверить документы на собственность. Бывают случаи, когда дом или квартиру сдают под субаренду без согласия собственника. Это может доставить проблем нанимателю.
Ценник на аренду в новогодние праздники всегда высокий из-за большого ажиотажа со стороны нанимателей. Бронировать жилье желательно заранее. Аренда на Новый год пользуется большим спросом, поэтому к середине декабря хороший вариант практически не найти. Чаще всего сдают жилье посуточно, но бывают случаи, когда наниматели снимают дом или квартиру на месяц и более. Если у нанимателя есть желание снять жилье на более длительный срок, чем 1-2 дня, можно рассмотреть вариант скидки со стороны наймодателя, по практике – он всегда идет навстречу и делает скидку за более длительный срок.
Путешественник Альберт Бодокия дополняет, что средняя стоимость аренды квартир по стране составляет около 6 100 рублей за сутки, что на 15% дороже по сравнению с предыдущим годом. В Москве цена аренды на Новый год в среднем от 6 500 рублей в сутки, в Санкт-Петербурге — от 5 600 рублей, а в Сочи — от 6 300 рублей. При аренде за границей стоит учитывать визовые требования и особенности местных правил. Важно предусмотреть дополнительные затраты, связанные с курсом валют, а также узнать правила поведения в жилье и дополнительные сборы.
Можно ли снизить стоимость аренды?
Аренда жилья на Новый год из года в год показывает стабильный рост. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева говорит, что рынок готовится к очередному наплыву гостей. Арендаторы стараются получить больше прибыли: ставки при бронировании повысились уже с начала декабря. При всей объективности роста ставок аренды на этом рынке работают и другие факторы, так как во многом он носит субъективный характер, а значит, цены на нем регулируются не совсем рыночными способами.
Никто не отменял способ уменьшения расходов на аренду жилья, если поиски велись самостоятельно и без посредников, в том числе на специальных платформах. Но этот вариант включает непредвиденные опасности. Владелец жилья буквально накануне праздника может отказать в аренде, мотивируя это тем, что он нашел вариант выгоднее, поэтому лучше заручиться письменным договором аренды. В предложениях многокомнатных квартир есть вариант арендовать жилье по цене комнаты или двух комнат, остальные закрыты хозяевами и недоступны. Возможен вариант для новогодних каникул аренды дома. Этот вариант подходит для семейного отдыха.
Наталья Казанцева подчеркнула, что надо приготовиться к тому, что арендная плата в новогодние праздники поднимается в 3-5 раз. Даже раннее бронирование не спасет ситуацию с удешевлением.
Чистота как залог безопасности
При аренде жилья на Новый год важно не только создать уютную атмосферу для празднования, но и убедиться в том, что ваше временное жилье безопасно и соответствует всем гигиеническим нормам. В этом контексте чистота играет ключевую роль, особенно в период, когда увеличивается риск распространения инфекций и вирусов, разъясняет эксперт в области чистоты Елена Гершензон.
Перед тем как подписать договор аренды, обязательно проведите тщательную проверку квартиры или дома. Осмотрите все помещения — кухни, ванные комнаты, спальни и общие зоны. Убедитесь, что везде чисто, нет следов плесени или грибка, а также неприятных запахов. Проверьте краны, унитазы и душевые. Вода должна течь без перебоев, а сантехника не должна иметь видимых повреждений.