on air preview
Прямой эфир
СТИЛЬ ЖИЗНИ

Исключить все конфликтные ситуации: эксперты рассказали об особенностях аренды жилья на Новый год

Россия 16/12/2024 — 10:42

До Нового года остаются считанные дни. Аналитики фиксируют высокий спрос на аренду жилья. MIR24.TV вместе с экспертами изучил нюансы аренды, предложения на рынке недвижимости и стоимость жилья на Новый год.

Изучите документы на собственность

При аренде жилья ключевое – это проверка того, что квартиру сдает собственник, а не мошенник. Сейчас все сайты, предоставляющие услуги по сдаче квартир, частично берут на себя эту задачу. Бронируя жилье через такой сайт, вы должны быть уверены в том, что заселитесь в ту квартиру, которую выбрали, как уточняет кандидат юридических наук, правовой советник для бизнеса, эксперт в области договорного права Дарья Петрова.

Если вы снимаете жилье в частном порядке, то не лишним будет посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и убедиться, что собственником квартиры значится лицо, с которым вы общаетесь. В противном случае вы можете просто потерять деньги. Если по документам собственников несколько, а вам предлагает квартиру один из них, то лучше узнать, согласны ли другие собственники на это (а еще лучше получить их письменное согласие). Иначе вас могут неожиданно выселить.

Дарья Петрова
кандидат юридических наук, правовой советник для бизнеса, эксперт в области договорного права
«Когда речь идет о найме жилья (особенно на несколько дней), то мало кто готов показывать документы на квартиру. С одной стороны, это тревожный сигнал – не исключено, что вы взаимодействуете с мошенниками. Но не исключен и тот факт, что владелец жилья просто не хочет обременять себя лишними формальностями и рисками, предоставляя каждому нанимателю все сведения о своей квартире. В этом случае защитить себя можно, указав в договоре, что арендодатель обладает всеми правами на квартиру, и они никак не обременены и не ограничены. В случае проблем это позволит вам получить компенсацию из-за неожиданного выселения из квартиры».

Также важно проверить показания приборов учета и отразить актуальные данные в договоре. Это нужно, чтобы не платить по долгам предыдущих жильцов или даже владельца квартиры. Нередко в договоры аренды жилья включаются очень невыгодные для нанимателя условия. Например, право выселить вас в любой момент, огромные штрафы за повреждение вещей, которые находятся в квартире, долгий срок возврата обеспечительного платежа. Важно увидеть такие положения в договоре и попытаться их исключить либо изменить на более приемлемые. Знание этих «подводных камней» точно убережет вас от потери денег.

Фото: Shutterstock

Квартира или дом?

Аренда жилья к Новому году всегда актуальна для туристов и жителей города, которые планируют провести праздник в необычной обстановке. Популярностью пользуются загородные дома. Жильцы выбирают дом с участком в связи с большой площадью и возможностью отпраздновать в компании, рассказывает эксперт по направлению аренды московского агентства недвижимости Владислав Анисимов.

При аренде дома или квартиры к Новому году стоит учитывать факторы, которые могут защитить жильцов от претензий собственника. Во-первых, стоит снимать жилье только по договору найма, чтобы исключить недопониманий и сразу обозначить все, что разрешено в доме или в квартире. Договор стоит заключить только с собственником, либо с доверенным лицом собственника. Необходимо проверить документы на собственность. Бывают случаи, когда дом или квартиру сдают под субаренду без согласия собственника. Это может доставить проблем нанимателю. 

Владислав Анисимов
эксперт по направлению аренды московского агентства недвижимости
«Нужно сразу обговаривать с наймодателем все, что разрешено на время съема жилья, а вместе с тем прописать это в договоре. Это поможет исключить лишние конфликтные ситуации. Оплата производится на весь срок посуточной аренды сразу при заключении договора. Оплату за аренду и залог обязательно нужно производить после подписания договора найма. В договоре обязательно подписать акт приема передачи и произвести опись всего имущества и мебели, а также их нюансы при наличии. Это поможет доказать невиновность в случае ущерба нанимателем, если произошло это не по его вине».

Ценник на аренду в новогодние праздники всегда высокий из-за большого ажиотажа со стороны нанимателей. Бронировать жилье желательно заранее. Аренда на Новый год пользуется большим спросом, поэтому к середине декабря хороший вариант практически не найти. Чаще всего сдают жилье посуточно, но бывают случаи, когда наниматели снимают дом или квартиру на месяц и более. Если у нанимателя есть желание снять жилье на более длительный срок, чем 1-2 дня, можно рассмотреть вариант скидки со стороны наймодателя, по практике – он всегда идет навстречу и делает скидку за более длительный срок.

«Средняя цена загородного дома на новогодние праздники может колебаться от 10 тысяч до 80 тысяч рублей в сутки в зависимости от локации, площади дома, участка и дополнительных услуг, таких как баня, бассейн, зона мангала», – уточняет Владислав Анисимов.

Путешественник Альберт Бодокия дополняет, что средняя стоимость аренды квартир по стране составляет около 6 100 рублей за сутки, что на 15% дороже по сравнению с предыдущим годом. В Москве цена аренды на Новый год в среднем от 6 500 рублей в сутки, в Санкт-Петербурге — от 5 600 рублей, а в Сочи — от 6 300 рублей. При аренде за границей стоит учитывать визовые требования и особенности местных правил. Важно предусмотреть дополнительные затраты, связанные с курсом валют, а также узнать правила поведения в жилье и дополнительные сборы. 

Можно ли снизить стоимость аренды?

Аренда жилья на Новый год из года в год показывает стабильный рост. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева говорит, что рынок готовится к очередному наплыву гостей. Арендаторы стараются получить больше прибыли: ставки при бронировании повысились уже с начала декабря. При всей объективности роста ставок аренды на этом рынке работают и другие факторы, так как во многом он носит субъективный характер, а значит, цены на нем регулируются не совсем рыночными способами.

Наталья Казанцева
доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления
«Первое, что приходит на ум, это возможность торговаться с арендодателем. При правильно поставленной психологической беседе, без излишней критики жилья, иногда это срабатывает. Возможно, что получится уменьшить сумму депозита. Второй способ – найти квартиру для аренды через родственников или знакомых, обжегшихся на неадекватных арендаторах при сдаче квартиры, которые не желают после ремонта отдавать в аренду жилье незнакомцам. В этом случае имеется в виду жилье, полученное в наследство или купленное как инвестиционный объект. Хотя этот вариант подходит только в случае, когда арендодатель готов работать с посуточной арендой».

Никто не отменял способ уменьшения расходов на аренду жилья, если поиски велись самостоятельно и без посредников, в том числе на специальных платформах. Но этот вариант включает непредвиденные опасности. Владелец жилья буквально накануне праздника может отказать в аренде, мотивируя это тем, что он нашел вариант выгоднее, поэтому лучше заручиться письменным договором аренды. В предложениях многокомнатных квартир есть вариант арендовать жилье по цене комнаты или двух комнат, остальные закрыты хозяевами и недоступны. Возможен вариант для новогодних каникул аренды дома. Этот вариант подходит для семейного отдыха.

Наталья Казанцева подчеркнула, что надо приготовиться к тому, что арендная плата в новогодние праздники поднимается в 3-5 раз. Даже раннее бронирование не спасет ситуацию с удешевлением.

Чистота как залог безопасности

При аренде жилья на Новый год важно не только создать уютную атмосферу для празднования, но и убедиться в том, что ваше временное жилье безопасно и соответствует всем гигиеническим нормам. В этом контексте чистота играет ключевую роль, особенно в период, когда увеличивается риск распространения инфекций и вирусов, разъясняет эксперт в области чистоты Елена Гершензон. 

Перед тем как подписать договор аренды, обязательно проведите тщательную проверку квартиры или дома. Осмотрите все помещения — кухни, ванные комнаты, спальни и общие зоны. Убедитесь, что везде чисто, нет следов плесени или грибка, а также неприятных запахов. Проверьте краны, унитазы и душевые. Вода должна течь без перебоев, а сантехника не должна иметь видимых повреждений. 

Елена Гершензон
эксперт в области чистоты
«Если вы планируете готовить, то убедитесь, что кухонные приборы и посуда чистые и исправные. Обратите внимание на состояние холодильника — он должен быть чистым и без посторонних запахов. Также осмотритесь на наличие насекомых или грызунов. Если вы заметили следы их присутствия, лучше отказаться от аренды. В условиях повышенной заболеваемости важно, чтобы все поверхности были тщательно очищены. Попросите арендодателя предоставить информацию о том, какие средства использовались для уборки и дезинфекции. Убедитесь, что квартира хорошо проветривается. Это поможет избежать накопления вредных веществ и улучшит качество воздуха. В зимний период особенно важно, чтобы системы отопления работали исправно. Неправильная работа отопления может привести к образованию плесени и ухудшению качества воздуха».

Последние новости

    География:
    Россия
    Поделиться:

    Последние новости