Количество сделок с московскими новостройками в июле выросло на 72,5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и на 2,6% относительно июня 2016 года, сообщил в августе Росреестр.
Как демонстрировала статистика еще пятилетней давности, столь значительное увеличение спроса должно было бы неминуемо привести к существенному повышению стоимости жилья. Однако сейчас ничего похожего не наблюдается: цены с начала года топчутся на месте.
Необычное определение появилось благодаря удивлению высокопоставленного лица тем, что в Татарстане пользуются большим спросом квартиры площадью 20 квадратных метров.
Некоторое повышение среднерыночного показателя обеспечивается исключительно за счет продаж квартир в наиболее дешевом сегменте, которые при нынешнем уровне платежеспособного спроса продаются в Москве лучше всего, сообщил портал «Индекс рынка недвижимости».
Квартиры этого сегмента, которые с легкой руки одного из федеральных чиновников назвали «смешными квартирами» – это очень маленькие по площади и дешевые, но изолированные единицы жилья, которые можно купить на российском рынке недвижимости.
Необычное определение появилось благодаря удивлению высокопоставленного лица тем, что в Татарстане пользуются большим спросом квартиры площадью 20 квадратных метров.
«СМЕШНЫЕ КВАРТИРЫ» В СССР
Наивно полагать, что «смешные квартиры» появились только в рыночный период развития России, когда недвижимость стала товаром, и каждый метр получил свою цену, в столице – цену традиционно очень высокую.
«Смешные квартиры» - это не совсем про статусность и сверхкомфорт, это другое, однако не лишенное плюсов.
Советский фонд представлен в данном сегменте так называемыми квартирами и комнатами гостиничного типа – от 12 до 20 квадратных метров площадью, с кухней размером в 2-4 «квадрата» и коридорной системой. Санузел с сидячей ванной может быть расположен в самой «гостинке» или в коридоре.
Получить исчерпывающее представления о комфорте и ликвидности такого жилья, в общем, можно, посетив места общественного пользования в доме типа общежития с 30-40 «гостинками» на этаже.
Фото: Виталий Залесский (МТРК «Мир»)
Неудивительно, что данная категория недвижимости никогда не считалась в СССР статусной – во времена государственного обеспечения граждан квартирами она рассматривалась скорее как временное жилье, вынесенное в результате программы приватизации на рынок.
НОВОСТРОЙКИ И ИХ ПЛЮСЫ
Современные застройщики предлагают «смешные квартиры» с более комфортными условиями проживания. Тем не менее, характеристики вроде «класс люкс», «супер» или «бизнес» не могут быть отнесены к этому типу квартир, несмотря на старания некоторых маркетологов. «Смешные квартиры» - это не совсем про статусность и сверхкомфорт, это другое, однако не лишенное плюсов.
Во-первых, это дешево. Во-вторых, это ликвидно, практично и перспективно, то есть покупка такой квартиры может стать стартовой площадкой в долгом «заплыве» по московскому «морю» недвижимости. А это уже совсем не смешно.
ЧТО ДЕШЕВЛЕ?
Если говорить о ценах, то дешевле «смешной квартиры» в Москве – только комната в коммуналке или квартира с обременением, покупка которых сродни игре в казино. Вы готовы прийти и проиграть в рулетку несколько миллионов рублей? Тогда можете рискнуть.
Из-за падения цен на жилье в нижнем сегменте недвижимости в столице – «хрущевские» пятиэтажки, как и в кризис 2008 года, обесценились в первую очередь, – стоимость малогабаритной студии в готовой новостройке и однокомнатной квартиры в старом доме с 4-5 этажами без лифта практически сравнялась.
Фото: Максим Кулачков (МТРК «Мир») «Мир 24»
Застройщики сотрудничают с крупными банками в вопросах ипотеки, предлагают рассрочку, квартиры продают по договору долевого участия.
Хотя такая однушка может быть больше по площади – от 30 до 44 квадратных метров, в том числе от 5 «квадратов» кухня, – необходимо помнить, что она находится в старом доме со всеми его «болезнями»: ржавые трубы, заплесневелые стены, крыша течет, из подвала пахнет, капитальный ремонт – в другой жизни. Ликвидность, само собой, нулевая.
СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА
Можно разделить «смешные квартиры» на основании их планировки. Речь идет о студиях, которые предполагают наличие единого жилого пространства, так называемой свободной планировки, и однокомнатных квартирах с выделенной кухней.
Изолирована обычно «мокрая точка», которая в маленькой квартире представлена смежным санузелом, где можно установить ванну или душевую кабину.
СТУДИИ – ГДЕ И ПОЧЕМ?
Для примера рассмотрим несколько актуальных предложений на рынке от ведущих столичных застройщиков. Все они активно сотрудничают с крупными банками в вопросах ипотеки, предлагают рассрочку, квартиры продают по договору долевого участия (ДДУ).
Продолжение следует…
Алексей Куликов
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
