С сегодняшнего дня, 22 августа, в России вступили в силу новые правила государственной программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, передает РИА «Новости».
Программа помощи ипотечным заемщикам была запущена в апреле 2015-го. Банки реструктурировали проблемную ипотеку по ставке не выше 12% годовых, государство, в свою очередь, компенсировало часть ежемесячного платежа по кредиту. Срок данной программы истек в конце мая 2017 года, между тем выделенные на нее средства (4,5 млрд рублей) были израсходованы уже в марте.
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев в конце июля подписал распоряжение о выделении на программу еще 2 млрд рублей из резервного фонда правительства в качестве взноса в уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), а 11 августа - постановление, уточняющее условия реализации программы. В кабмине полагают, что выделенные средства позволят реструктуризировать не менее 1,3 тысячи ипотечных кредитов.
Согласно условиям, на участие в программе претендуют российские граждане, имеющие несовершеннолетних детей или являющиеся их опекунами; являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов; являющиеся ветеранами боевых действий; имеющие на иждивении лиц в возрасте до 24 лет, являющихся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения.
При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика после уплаты ежемесячного платежа банку не должен превышать на каждого члена семьи размер двухкратного прожиточного минимума для региона проживания. Платеж банку должен вырасти не менее чем на 30% относительно его размера на момент заключения кредитного договора.
Как сообщается, жилье, которое является залогом по ипотеке, должно быть единственным для заемщика и не превышать 45 кв. метров для однокомнатной квартиры, 65 - для двухкомнатной и 85 - для квартир с тремя и более комнатами. Кроме того, допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на одно иное жилое помещение в размере не более 50 процентов. При этом кредитный договор должен быть заключен не менее чем за год до подачи заявления на реструктуризацию.
Базовый объем помощи от государства составит 30% остатка суммы кредита, но не более 1,5 миллиона рублей, в особых случаях - до трех миллионов рублей. Реструктуризация рублевой ипотеки будет проходить по ставке не выше действующей на дату заключения договора о реструктуризации. Кроме того, заемщики освобождаются от уплаты неустойки по условиям кредита, но уже совершенные выплаты по неустойке вернуть будет нельзя.
В случае выдачи кредита в иностранной валюте, ипотека должна быть изменена на рубли по курсу не выше установленного Центробанком на момент реструктуризации кредита. При этом ставка по реструктуризированной валютной ипотеке должна быть не выше 11,5%.
Чтобы снизить обязательства заемщика по кредиту, ему может быть предложен один из типов реструктуризации. Так, для кредитов, ранее выданных в иностранной валюте, предусмотрено изменение валюты на рубли по курсу ниже, установленного Банком России на момент заключения договора о реструктуризации. Кроме того, предусмотрено единовременное прощение части суммы кредита. При этом кредитор, заключая договор о реструктуризации, не имеет права взимать с заемщика комиссию за действия, связанные с реструктуризацией, и сокращать сроки кредитования.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
