«Цена квартиры до порога» – именно так еще называют кадастровую стоимость жилья. Ведь при ее расчете учитываются множество рыночных параметров - удаленность от метро, престижность района, инфраструктура, год постройки, этаж. Но во внимание не принимаются индивидуальные особенности жилья: например, качество ремонта, передает телеканал «МИР 24».
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или Кадастровой палаты. Устанавливают ее государственные оценщики. Делают это они каждые три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – раз в пару лет. Если хозяин квартиры не согласен с результатом оценки, то ее можно оспорить.
«Во-первых, если владелец недвижимого имущества не согласен с оценкой кадастровой, то ему нужно понять, в чем именно несогласие, то есть посмотреть правило расчета по его району и по его дому, посмотреть эту формулу, понять, в чем он видит неправильность, и дальше обратиться либо в специальную кадастровую комиссию, либо в суды. И уже после с этой оценкой обращаться в суд и доказывать свою правоту», – сказал эксперт по недвижимости Даниил Орлов.
Чаще всего кадастровую стоимость удается снизить. Однако специалисты уверены: в большинстве случае игра не стоит свеч.
В результате последней оценки, которая проводилась в Москве в 2018 году, многие собственники заметили, что кадастровая стоимость их жилья снизилась – в среднем на 17-20%. Эксперты объясняют это просто.
Кадастровая стоимость нужна при покупке и продаже жилья, разделе имущества, при вступлении в наследство. От нее зависит размер налога на недвижимость. Например, в Москве он начинается от 0,1% от кадастровой стоимости.