Цены на вторичную недвижимость снижаются. По сравнению с мартовским пиком цены на квартиры стали ниже на 20-25%, но и спрос упал как минимум на 35%. Такие цифры приводит «Российская газета» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
«Спрос на рынке недвижимости упал, а предложение выросло, – сказал в интервью корреспонденту MIR24.TV заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. – Часть продавцов пытается экстренно продать или сдать свою недвижимость, и это сразу дало эффект в виде скидок – на аренду на 10-15% (и более – в отношении дорогих объектов), а при срочной продаже до 20-30% и более».
По словам эксперта, у покупателей тоже своя правда – кто-то ждет дальнейшего снижения цен, у кого-то нет уверенности в собственных доходах и возможности обслуживать ипотеку в дальнейшем, кому-то не одобрили ипотечный кредит. Поэтому в такой ситуации не стоит принимать срочных и необдуманных решений без крайней необходимости.
Но и ориентироваться на обвал рынка недвижимости, по словам эксперта, не стоит – во-первых, реальная потребность в жилье никуда не делась у большинства россиян, во-вторых, миграционные потоки если и приостановятся, то в дальнейшем продолжат свое действие, в-третьих, даже на фоне общего снижения доходов в условиях существенных бюджетных затрат и выплат достаточно широким слоям и категориям населения можно ожидать накопление средств на руках, которые вполне могут пойти на рынок недвижимости (это не произойдет быстро в городах-миллионниках, но в маленьких городах и селах, где доходы и цены на недвижимость всегда были существенно меньше, эффект проявится быстрее).
«Решение о продаже сейчас нужно соизмерять с вероятностью снижения цен на ближайшую перспективу и сложностей с поиском вариантов инвестирования полученных средств. Если сделка идет в понимании вариантов использования средств не «в матрасе», то нет причин ее откладывать», – подытожил Александр Цыганов.