В России планируют запустить льготную ипотеку на вторичку: как это изменит цены на недвижимость?

Президент России Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке. По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на строительной отрасли в целом. О том, как изменятся цены на жилье, выяснил MIR24.TV.

«В первую очередь льготная ипотека на вторичку поможет жителям российских городов, в которых нет и в ближайшее время не предвидится новостроек, – говорит заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов. – А также ценителям исторических районов, где не всегда есть новое строительство по доступным ценам».

По словам эксперта, городов, в которых нет или очень мало новостроек, в России много: по свежим данным Минстроя России, это как минимум 600 из 1117 существующих. Получается, что жители 50% российских городов не могли воспользоваться наиболее популярной льготной программой. Не подходили они и для сельской ипотеки, которая направлена в первую очередь на жителей сельской местности, а не городов, пусть и небольших. Обсуждаемая программа поможет, в том числе, жителям таких городов, а помощь государства в решении жилищного вопроса станет доступнее.

«Еще один нюанс – на сегодня во многих городах существуют сложности с реализацией старой квартиры, которая могла бы использоваться для первого взноса при покупке новой. И это уже стало фактором, сдерживающим развитие рынка новостроек, – говорит Александр Цыганов. – В случае запуска программы льготной ипотеки на вторичку эта проблема может быть решена».

К тому же многие могут предпочесть купить квартиру в обжитом районе, без строительных кранов за окном и шума от ремонта по всему подъезду, считает эксперт. «Очевидно, что программа льготной ипотеки на вторичку будет популярна, так как существующая разница в цене новостройки и вторички доходит до 10-15%. Более дешевые и часто более удобные вторичные квартиры, в которых можно жить сразу, не делая ремонт, выгодны ипотечникам, – говорит эксперт. – Возможность жить в приобретенной квартире сразу означает экономию по ипотечным платежам на срок потенциального ремонта (от 2 до 6 месяцев), а экономия в 10-15% от стоимости сопоставима с первым взносом».

Дом или квартира

Чем вызван ажиотажный спрос на загородную недвижимость?