Эксперты рассказали, что запрещено делать собственнику после сдачи квартиры в аренду

Владелец квартиры, который сдает ее в аренду, имеет право устанавливать ограничения для квартирантов. Например, он может не разрешить курить в квартире или запретить проживать в ней с животными. Но и сам хозяин квартиры тоже не может делать со своей квартирой то, что хочет. Какие именно ограничения появляются у собственника, в интервью MIR24.TV рассказали эксперты.

«При сдаче жилья в аренду, как правило, заключается договор для того, чтобы придать юридическую силу обговоренными сторонами условиям, – говорит председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. – После его заключения у вас остается право обладать, – то есть, вы имеете право использовать квартиру в качестве залога или просто ее продать, предупредив арендаторов».

При сдаче квартиры в аренду нужно четко понимать, что у арендатора есть право на спокойную жизнь, и у собственника не получится просто приходить в свою квартиру в любое время, как только стало «тревожно на сердце», говорит заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов.

«Порядок посещения и периодичность следует зафиксировать в договоре аренды и потом руководствоваться этим правилом для инспекции своего имущества и понимания состава проживающих. В договоре можно и нужно указать состояние квартиры, имущества (мебель, бытовая техника и т.п.), наличие счетчиков, порядок снятия данных, оплаты коммунальных и, собственно, самих арендных платежей. Можно зафиксировать порядок уплаты наличными при встрече и заодно пользоваться этим моментом, чтобы проверить состояние квартиры. А можно получать средства на счет и периодически, в строго оговоренное время, появляться для контроля. Во время посещения квартиры нужно убедиться, что живут в ней перечисленные в договоре арендаторы, что они соблюдают правила, записанные в договоре».

По словам Ольги Власовой и Александра Цыганова, после сдачи недвижимости в аренду, вы не имеете право:

Нанести визит в свою квартиру без предупреждения. Иными словами: не имеете право приходить, когда вам вздумается, без предварительного уведомления.
Передавать своих домашних питомцев на содержание в арендованную квартиру или дом.
Использовать недвижимость для хранения вашего имущества – от спортивного инвентаря до автомобильных покрышек.
Производить ремонтные работы без согласия арендатора.
Подселить к съемщикам своих родственников или знакомых.
Попросить арендатора покинуть съемное жилье раньше оговоренного срока, если тот не нарушил условия договора.

Дом или квартира

Чем вызван ажиотажный спрос на загородную недвижимость?

«Важно, что мгновенно расторгнуть договор и сразу вселиться самому или поселить родственников не получится – в арендном договоре фиксируется срок, который нужно выдержать после предупреждения арендатора», – говорит Александр Цыганов. –

Особенности российского законодательства делают договоры до года наиболее распространенными, их не регистрируют. Если что-то пошло не так – ни в коем случае нельзя применять силу или самостоятельно выкидывать вещи арендаторов, это может повлечь достаточно серьезное наказание. В случае отсутствия компромисса нужно обращаться к участковому или подавать в суд.

В квартире собственник и его родные могут оставаться зарегистрированными, можно и дать право на временную регистрацию для арендаторов, поясняет эксперт. Последнее, по словам Александра Цыганова, делают далеко не все собственники, что вполне оправданно, учитывая возможные проблемы в случае необходимости снятия жильцов с регистрации.

Сами арендные договоры довольно распространены и их образцы можно легко найти в интернете, но лучше найти надежного риелтора, который возьмет на себя не только составление договора. Важнее другое – поиск арендаторов и обеспечение выполнения ими условий, оговоренных при сдаче квартиры. Хорошие агенты по сдаче недвижимости передаются «из рук в руки» по рекомендации, главное же их достоинство – умение «разрулить» любую ситуацию до полиции и суда.