Ряд льготных программ по ипотеке в Казахстане отменили: как это отразилось на рынке недвижимости?

Проблемы в строительной сфере Казахстана: власти страны ограничили программы по льготной ипотеке. Теперь большинство граждан не может позволить себе ни первичное, ни вторичное жилье. Цены на квартиры начали падать, а строители сомневаются: нужны ли вообще новые дома. В теме разбиралась корреспондент «МИР 24» Асель Русалиева.

Квартира под ключ в новом жилом комплексе столицы. Альмира купила ее у застройщика для перепродажи. Но найти покупателей на однушку не может больше трех месяцев. Всем не по карману.

«Квартиры будут дорожать, но не все»

Эксперты рассказали о тенденциях на рынке недвижимости

«Люди приходят, смотрят, вроде бы все нравится, но не покупают. За наличку многие не могут приобрести», – поделилась жительница Астаны Альмира Асаинова.

Не по карману квартиры «с рук» были и раньше. Без кредита никак. Средняя зарплата в стране – 200 тысяч тенге или 36 тысяч рублей. Если в месяц откладывать по 15%, то приобрести однушку получится лишь к 55 годам. Выручала льготная ипотека на новостройки.

«Была хорошая программа, при условии первоначального взноса 20% можно профинансироваться на 25 лет под 7% годовых. Неплохие условия были», – рассказал независимый эксперт по банковским вопросам Нуржан Биякаев.

Эту программу власти ограничили. Новую обещали, но конкретики пока нет. Альтернатива в банках второго уровня, для многих неподъемна.

«На сегодняшний день, если у нас базовая ставка 16,75, то банк как минимум – 20-25. На самом деле для Казахстана это очень высокие ставки, потому что при наличии таких высоких цен на недвижимость еще вы финансируетесь по обычной ипотеке под 20%. Нагрузка очень большая», – пояснил Нуржан Биякаев.

Спрос на квартиры упал, и они начали дешеветь. Стоимость квадратного метра в новостройках опустилась на шесть десятых процента. Цены на вторичное жилье снизились на полтора процента впервые за пять лет.

«Это началось только с марта. Конечно, все это повлияло на количество сделок. Если в прошлые годы у нас в пике было сделок по Астане до 10 тысяч, то сейчас это количество упало до четырех тысяч в месяц», – подсчитал эксперт по недвижимости Мирасхан Алимов.

В непростой ситуации оказались и застройщики. Возводить новые объекты может стать невыгодно. С начала года в Астане и так строят вдвое меньше.

«Неопределенность по способам реализации. Либо появится какая-то новая государственная ипотека, либо все останется так же, как есть, и люди должны будут привыкать к ним. И пока ситуация не станет конкретной, я думаю, застройщики где-то свои большие проекты, либо большое количество новых объектов не реализуют, пока будут ожидать новостей», – сказал коммерческий директор строительной компании Даурен Жакупов.

В Союзе строителей Казахстана говорят, если спрос на квадратные метры и дальше будет снижаться, многим компаниям придется закрыться. По прогнозам застройщиков Астаны, в ближайшее время без работы могут остаться до 30 тысяч человек, занятых на стройках и в смежных отраслях.

В этом году в Казахстане планируется ввести в строй более 15 млн квадратных метров жилья. На 300 тысяч меньше, чем в прошлом.