В Подмосковье запустили программу аренды новых квартир с последующим выкупом. Она позволяет сразу въехать в новую квартиру от застройщика и выплачивать арендную плату в качестве первого взноса на ипотеку. Как только сумма платежей покроет первый взнос, жилец сможет оформить ипотеку и стать собственником квартиры. Рассказываем о плюсах и минусах этой программы, а также о скрытых рисках.
Плюсы этой программы очевидны, особенно для тех, кто живет в съемном жилье.
- Можно заселиться в квартиру, как только подписан договор, и начать обустраивать ее по своему вкусу.
- Можно делать ремонт и отделку, встраивать мебель и бытовую технику. И домашних животных тоже можно заводить, не спрашивая ни у кого разрешения.
- Сумма аренды хоть и больше той, по которой снимается вторичное жилье, но это точно дешевле, чем снимать квартиру и одновременно откладывать деньги на первый взнос.
Программы аренды жилья с последующим выкупом, а главное с зачетом арендных платежей как первого взноса не являются абсолютным ноу-хау, сказал в интервью MIR24.TV заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов.
По словам Цыганова, основное достоинство программы аренды с накоплением платежей как первого взноса – возможность не перенапрягаться, оплачивая одновременно и ипотеку, и ремонт, и аренду. Конечно, это тяжелое, а часто и непосильное бремя для потенциальных покупателей, которые живут в съемных квартирах. Поэтому такая программа может стать спасением для потребителей. Но только для тех, кто готов существенно ограничить свой выбор жилья.
Второй риск – попасть в кабальные условия. По словам Александра Цыганова, при выборе арендной квартиры с перспективой выкупа стоит сравнить величину арендной платы с аналогичными объектами, чтобы не оказалось, что экономия носит призрачный характер. Могут возникнуть расходы по дополнительным платежам, например – страхованию. Кроме того, в договоре должны быть четко определены условия и обязанность застройщика продать квартиру по определенной цене, а арендную плату перезачесть. В противном случае при переходе к оформлению продажи квартиры можно столкнуться с повышением цены.
«И все же предлагаемая возможность аренды и последующего выкупа понравившейся квартиры интересна и вполне может быть экономически целесообразна. Но прежде чем подписывать договор и вносить первый платеж, обязательно нужно придирчиво и последовательно проверять все условия», – подытожил Александр Цыганов.