Цены на вторичное жилье в Казахстане снизились до 20% за полгода: с чем это связано?

В Казахстане дешевеет жилье. Эксперты связывают это с отменой госпрограмм по ипотеке. За полгода цены на вторичном рынке недвижимости упали почти на четверть, передает корреспондент «МИР 24» Ерик Мулдабаев.

Манарбек в последние несколько месяцев активно изучает рынок недвижимости в Астане. Хочет купить квартиру большей площади и ближе к работе. Свою он приобрел по госпрограмме более 10 лет назад. Благополучно рассчитался за ипотеку и теперь готов «расширяться».

Альтернатива ипотеке

Как прибрести жилье в лизинг?

«По сравнению с прошлыми годами цены немножко снизились. Планирую продать свою нынешнюю квартиру, а деньги использовать как первоначальный взнос либо частичную оплату в зависимости от цены нового жилья. Оставшуюся сумму буду рассматривать уже по кредитным программам, либо, возможно, будут какие-то государственные программы», – рассказал житель Астаны Манарбек Шажлиев.

В Казахстане ипотеку может получить лишь ограниченное число людей. Государственные программы нацелены больше на поддержку уязвимых слоев населения.

«Пока тенденция такая – рынок действительно идет на спад. То же самое нельзя сказать про рынок аренды. Он, наоборот, показывает определенное оживление. Однако все зависит от городов, от локаций. Если резюмировать – почему у нас цены остановились на каком-то пороге, а где-то идут вниз – то это объясняется тем, что линейка ипотечных программ не такая широкая. Также не все граждане проходят по требованиям», – объяснил независимый банковский эксперт Нуржан Биякаев.

Стоимость квадратных метров снижается не только в новостройках. Упали цены и на вторичное жилье – на 20% в среднем за полгода.

«Сейчас цены упали на всю недвижимость – до 15-17% с начала года. Вторичный рынок – объекты, которые не проходят в ипотеку – действительно больше дешевеет. Все больше застройщиков, которые сейчас активно строят жилье. Соответственно, они создают конкуренцию и вторичному рынку, и в целом рынку недвижимости. Поскольку объектов очень много, то и цена снижается», – рассказал агент по недвижимости Юнус Бугачиев.

В последние годы в Казахстане наблюдался бум строительства. Это привело к тому, что в крупных городах предложение почти в два раза превысило спрос.

«Средние фактические затраты на строительство выросли незначительно – на 2-3%, но при этом снизилось количество сделок. Снижение стоимости жилья мы связываем со снижением количества сделок. В целом резкого роста или резкого снижения не ожидается. Планомерный рост ожидаем», – заявил глава комитета по делам строительства и ЖКХ министерства промышленности и строительства Республики Казахстан Бакытжан Жунисбеков.

У большинства граждан нет возможности откладывать деньги на покупку квартиры. Миллионы людей нуждаются в доступной ипотеке. Сегодня однокомнатная квартира в Астане или Алматы в среднем стоит 20 миллионов тенге (более 3,5 миллиона рублей).