В каких случаях собственники могут лишиться дачного участка, рассказали эксперты

В марте 2025 года в силу вступит федеральный закон, согласно которому собственник земельного участка обязан освоить свой надел в течение трех лет. Новый закон будет реализовываться в соответствии с утвержденными Росреестром требованиями к земельным участкам.

В перечне Росреестра перечислены критерии, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым, что в свою очередь является основанием для изъятия такого участка у собственника.

Одним из критериев служит соответствие способа использования земельного участка установленному виду разрешенного использования. Так, если будет выявлен факт нецелевого использования земли, например, на участке для огородничества размещено какое-либо шумное или вредное производство, то такой участок могут отобрать у владельца, сообщает издание «АиФ».

«Если категория – огородничество, то участок выделен исключительно для посадки и сбора урожая. Если садово-огороднический, то уже возможно возведение жилого строения», – пояснил юрист Юрий Капштык.

Дача, пока!

Как подготовить садовый участок к зиме?

В категорию неиспользуемых могут быть отнесены захламленные или заросшие сорняками участки. Если сорняками покрыто более половины площади участка, он признается стихийной свалкой. Владельцы таких участков могут получить предупреждение, поскольку неухоженные, заброшенные участки представляют реальную пожарную опасность для соседних построек. Действиями по освоению участка считаются проектные работы, получение разрешения на строительство или технических условий на подключение инженерных коммуникаций, а также проведение на участке подготовительных работ, отметил строительный эксперт Федор Васильев.

Участок также могут признать неиспользуемым, если на нем находится частично разрушенный садовый дом. Если в течение пяти лет собственник не восстановит строение, ему могут выписать штраф.

«Конфискация участков ИЖС – случай в нашей судебной практике редкий, но прецеденты уже есть, и количество с каждым годом растет. Соответственно, теперь поддерживать чистоту и порядок на участке – не просто правило хорошего тона, но и прямая обязанность дачников», – подчеркнул Федор Васильев.

Помимо перечисленных оснований, участок могут забрать в результате изменения вида разрешенного использования, инициированного местной администрацией или федеральными чиновниками. Если территория, на которой расположен садовый участок, будет включена в зону массовой жилой застройки либо по ней пройдет федеральная трасса или дорога местного значения, власти изымут землю для государственных или муниципальных нужд и компенсируют владельцу стоимость его участка.

Ранее агроном Денис Терентьев рассказал, как получить обильный урожай баклажанов.