«Эффект Долиной» сломан. Суд в России впервые отказал пенсионерке, продавшей квартиру мошенникам. Подробности дела
В Якутии Верховный суд отказал возвращать квартиру пенсионерке, заявившей после сделки об участии в мошеннической схеме. Пожилая женщина утверждала: действовала по указу преступников, и требовала расторгнуть договор с покупателем. Но суд счел доводы пенсионерки неубедительными. В нюансах истории разбирался корреспондент «МИР 24» Дмитрий Забрудский.
Это решение Верховного суда Якутии можно назвать резонансным прецедентом. Жительница Якутска в 2023 году купила у пожилой женщины квартиру за 5,5 миллионов, а это были все накопления, маткапитал и кредитные средства. Но после сделки пенсионерка заявила, что действовала под давлением мошенников. Судились несколько лет. Решающим фактором в деле стала психиатрическая экспертиза. Ее суд отправил продавца делать аж во Владивосток. Врачи признали, что на момент сделки пожилая женщина отдавала отчет в своих действиях, а значит квартира больше не ее.
По статистике Верховного суда России, только в 2024 году поступило более четырех тысяч дел об оспаривании уже зарегистрированных прав на недвижимость на вторичном рынке. Общая сумма требований по ним составила 1,5 трлн рублей. Подобные истории окрестили «эффектом Долиной».
В 2023 году звезда эстрады изменила погоду на всем рынке вторичной недвижимости. Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей. А после расчета заявила, что стала жертвой мошенников. После судебных разбирательств ей вернули право собственности на жилье, не взыскав с нее ни копейки. У продавца осталась квартира, у мошенников деньги, а покупательница ни с чем. И количество таких дел по-прежнему в России растет.
«Каждый суд оценивает обстоятельства дела самостоятельно по собственному усмотрению. В большинстве случаев есть основания. Продает бабушка, ну поинтересуйтесь, в курсе ли ее дети, внуки, что она продает, в курсе ли родня, а то бабушка, продающая единственное жилье, не вызывает вопросов и сомнений, ну получите иск».
«Я бы мог жить вот в этом доме, второй этаж. Мои окна», – показывает житель Казани.
А живет там бывшая владелица. Ей 75 лет. Она думала, что продавала квартиру понарошку. Тоже действовала по указаниям мошенников. Им пожилая женщина перевела 4 миллиона 800 тысяч рублей. А честным покупателям теперь даже двери не открывает.
«Была истерика. Я говорила, куда мы пойдем теперь с детьми. Это все накопленные наши деньги», – поделилась жительница Казани Анастасия Щербатенко.
Суды по делу семьи Ахмадуллиных длятся уже несколько лет. Пока без результатов. Мужчина платит ипотеку за квартиру, в которой не может попасть и за съемную. Из-за огромного количества таких историй эксперты теперь советуют соблюдать новые правила, продиктованные реалиями.
«Если есть малейшие сомнения в том, что продавец ведет себя немного странно, дает уклончивые ответы или излишне нервничает или наоборот чрезвычайно спокоен, то есть проявляет полное безразличие к тому, что происходит, это сигнал к тому, чтобы насторожиться и дополнительно все проверить».
А еще страховать сделку, приглашать на нее нотариуса и снимать все на видео. Но даже эти условия не дают полной гарантии. К слову, жирная точка в якутском деле еще не поставлена. Юристы предупреждают, что продавец-пенсионер может обжаловать решение суда.