«Бабушкина» схема провалилась. Как покупатель квартиры в России доказала свою добросовестность?
В России создан прецедент. Суд встал на сторону покупателя квартиры, а не пенсионерки, которая заявила, что продала жилье якобы под влиянием мошенников. В нюансах истории разбиралась корреспондент «МИР 24» Анастасия Лиходедова.
Верховный суд Якутии впервые в России встал на сторону покупателя в сделке с недвижимостью с элементами мошенничества. При пересмотре дела провели повторную судебно-психиатрическую экспертизу, которая установила, что в момент подписания договора пенсионерка была способна к адекватной оценке происходящего.
Ольга Аргунова до сих пор не может поверить, что долгожданную квартиру, купленную два года назад, у нее не отберут. 47 квадратных метров. Семья долго выбирала подходящую недвижимость. Ольга купила у пожилой женщины квартиру за 5,5 миллионов. Взяла кредит, вложила в покупку материнский капитал, но после сделки пенсионерка заявила: жилье продала под давлением мошенников. Судились несколько лет.
«Я просто купила квартиру, в которой хочу жить со своей семьей мирно, спокойно. Но, оказывается, можно вот так оставить покупателя ни с чем».
Юридически все было чисто, но городские суды встали на сторону пенсионерки. Она уверяла, что из-за мошенников не отдавала себе отчет в действиях. Это подтвердила экспертиза. Договор купли-продажи признали недействительным. Дело дошло до Верховного суда Якутии.
«Экспертное заключение якутского республиканского психологического диспансера судебной коллегией в качестве доказательства не принято. Поскольку в нем не указано, какие материалы были положены в основу исследования. Кроме того, экспертами не даны ответы на поставленные судом вопросы».
Верховный суд затребовал повторную экспертизу. И еще в другом регионе - во Владивостоке. Она-то все и решила.
«Сделка прошла не по заниженной цене, сделка проводилась на протяжении длительного времени и все это время Кириллина Ирина Ивановна сама лично присутствовала при заключении этих сделок, подписывала, она не сопровождалась никем, была без сопровождения, она не разговаривала с кем-либо по телефону. Конечно, никаких нет оснований полагать, что на нее кто-то оказывал давление».
По статистике Верховного суда России, только в 2024 году в суды поступило более 4 тысяч дел об оспаривании уже зарегистрированных прав на вторичную недвижимость. Общая сумма требований по ним составила 1,5 трлн рублей. Не так давно подобные истории окрестили «Эффектом Долиной».
В 2023 году звезда эстрады изменила погоду на всем рынке вторичной недвижимости. Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей. А после расчета заявила, что стала жертвой мошенников. После судебных разбирательств ей вернули право собственности на жилье, не взыскав с нее денег. У продавца Долиной осталась квартира, у мошенников деньги, а покупательница ни с чем. И количество таких дел по-прежнему растет.
«Каждый суд оценивает обстоятельства дела самостоятельно по собственному усмотрению. В большинстве случаев есть основания. Продает бабушка, ну поинтересуйтесь, в курсе ли ее дети, внуки, что она продает», – заявил адвокат Петр Арешев.
Из-за огромного количества таких дел эксперты теперь советуют страховать сделку, приглашать на нее нотариуса и снимать все на видео. Но даже эти условия не дают полной гарантии. К слову, жирная точка в Якутском деле еще не поставлена. Юристы предупреждают, что продавец-пенсионер может обжаловать решение суда.