«Кейс Долиной». Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья?
В России в последние месяцы приобрела популярность мошенническая схема с недвижимостью. Продавец после удачно оформленной сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать жилье покупателю. Чаще всего продавцами выступают пожилые люди, и суд встает на их сторону. В результате продавец оказывается с квартирой и деньгами, а покупатель ни с чем. Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, рассказали депутаты Госдумы, пишет «Парламентская газета».
Парламентарии приняли участие в круглом столе. По словам депутатов, ситуация с новым видом мошенничества может иметь реальные экономические последствия. Как отметил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, люди начинают опасаться продавцов «вторички», особенно пожилых, в результате данная категория квартир начинает хуже продаваться. По его словам, уже сейчас можно предположить, что, если ситуация не изменится, вторичный рынок начнет падать, а цены на первичном увеличатся еще больше. Он добавил, что Генпрокуратура выступила с инициативой ввести ответственность для продавцов недвижимости, которые пытаются провернуть «бабушкину схему».
Риелторы — еще одно важное звено в цепочке. Как отметил зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов, в настоящее время функции, обязанности и права риелторов в стране никак не регламентированы. Он считает, что вместе с ними необходимо повышать роль нотариата в сделках с недвижимостью. Нотариусов надо наделить правом инициировать дополнительные экспертизы и привлекать к ним правоохранителей и экспертов, считает парламентарий.
Страхование права собственности может стать одним из механизмов защиты прав продавца и покупателя. Но если вводить его на обязательной основе, это существенно ударит по ценам на жилье, а если на добровольной, то его просто никто не будет оформлять из соображений экономии. В целом же, по словам участников дискуссии, сейчас последнее слово так или иначе остается за Верховным судом. Именно он должен изучить общую динамику, проанализировать сложившуюся ситуацию и вынести решение, которое станет опорным для всех текущих и будущих тяжб по вопросу покупки/продажи недвижимости.
Участники круглого стола дали несколько советов, как снизить риски при приобретении жилья. Надо обращать внимание на цену, допустимое отступление 1 — 3%. Если предлагают большие скидки, следует задуматься. Кроме того, следует удостовериться, что у продавца есть еще квартира. С настороженностью нужно относиться к срочным сделкам. Если предлагается купить квартиру по заметно сниженной цене с условием продажи в считанные дни, то, вероятно, речь идет о какой-то мошеннической схеме.
Ранее стало известно, что Лариса Долина во время продажи квартиры считала, что участвует в спецоперации по поимке опасных преступников, а сама сделка является фиктивной. Об этом говорится в судебных документах. Там отмечается, что у певицы не было истинного намерения продавать квартиру. Она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранителями.