Застройщиков снова будут штрафовать за задержку сдачи жилья. Как это скажется на покупателях квартир?
В России с 1 января отменили мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи жилья. Теперь недобросовестные компании вновь будут нести ответственность за невыполненные обязательства. Как это скажется на покупателях квартир, разбирался корреспондент «МИР 24» Виталий Никулин.
Мораторий на штрафы для застройщиков действовал с перерывами с апреля 2020 года. Послабления, введенные в период пандемии, привели к затягиванию сроков сдачи домов. В итоге правительство по рекомендации президента окончательно отменило эту меру.
Пандемия коронавируса серьезно ударила по экономике, в том числе по строительной отрасли. Были нарушены логистические цепочки и поставки, застройщики не успевали сдавать жилье и сталкивались с крупными штрафами. Тогда и был введен мораторий. Однако пандемия закончилась, а проблема срыва сроков осталась. Сейчас почти 20% строительных проектов реализуются с задержками.
На программе «Итоги года с Владимиром Путиным» президент заявил о необходимости прекратить действие моратория.
«Я попрошу правительство эти моратории не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя. Нужно наладить системную работу по выполнению застройщиками своих обязательств и вернуться к механизмам защиты интересов граждан», — заявил президент России Владимир Путин.
Жительница Москвы Елена Бархатова ждет заселения в дом бизнес-класса уже около десяти лет.
«Ребенок вырос, стал мастером спорта по плаванию. Мы с мужем постарели, а в квартиру так и не заехали», — рассказала жительница Москвы Елена Бархатова.
Теперь дольщики смогут требовать неустойку за каждый день просрочки. Эти деньги можно направить на аренду жилья или подготовку к переезду. Возможен и вариант расторжения договора, но он не всегда выгоден.
«Расторжение договора — непопулярная мера. Если квартира была куплена, например, в 2020 году, то в 2025-м вернуть полученные деньги и купить равнозначное жилье уже невозможно», — пояснил член Палаты адвокатов Москвы Артур Айрапетов.
Взыскание неустойки может быть выгоднее еще и потому, что по закону о защите прав потребителей суд вправе назначить дополнительный штраф в размере 50% от суммы компенсации. Эти меры должны очистить рынок от недобросовестных застройщиков. Однако эксперты предупреждают и о возможных последствиях.
«Это сделает рынок более ответственным и безопасным для дольщиков. Но при этом строительство может подорожать, а застройщики будут закладывать возможные штрафы в стоимость жилья», — отметила руководитель агентства недвижимости Епракся Алавердян.
При этом компенсации не распространяются на тех дольщиков, чьи сроки сдачи жилья были нарушены в период действия моратория.