Продажа домов-памятников в Москве. Как зданиям с вековой историей дают вторую жизнь?
В Москве на продажу выставили здание с вековой историей. Начальная цена объекта на аукционе превышает 74 миллиона рублей. Инвестор сможет реконструировать здание и разместить в нем свой бизнес, однако будущему владельцу предстоит соблюдать ряд обязательных требований. В деталях разбирался корреспондент «МИР 24» Дмитрий Белькевич.
Здание на Мясницкой улице является памятником. Ранее здесь располагалась столовая Всесоюзных тематических художественных курсов. Именно в этом помещении в первой четверти XX века обедали ученики Казимира Малевича и Василия Кандинского. Построили здание в 1913 году в стиле модерн. Для него характерны функциональность, асимметрия фасада, а также использование стекла, железобетона и стали. Проект разработал архитектор Николай Курдюков. После революции его имя оказалось забытым, а здание стоит уже 112 лет.
«Эта столовая является памятником не столько архитектуры, сколько культуры. Здесь можно было бы повесить мемориальную доску с надписью: здесь зарождался русский авангард. Архитектор Курдюков вряд ли предполагал, что его здание станет центром таких дискуссий», — рассказал писатель и историк Москвы Александр Васькин.
Потенциальных инвесторов привлекает не только история, но и выгодное расположение объекта. Это центр столицы, рядом находятся сразу две станции метро. Более проходимого места для бизнеса в Москве трудно представить.
Чтобы дать вторую жизнь историческим постройкам, необязательно их выкупать. В столице действует программа льготной аренды: предприниматель ремонтирует здание за свой счет, сохраняет его облик и платит за аренду один рубль за квадратный метр. После этого он может использовать объект для ведения бизнеса.
«В таких зданиях можно размещать общепит, торговлю или офисы. Город не тратит бюджетные средства, а привлекает инвестора, который за свой счет восстанавливает объект и получает право им пользоваться».
Аналогичные программы действуют и для частных детских садов, школ и гостиниц. Так, один из отелей с номерным фондом из 18 комнат расположен в бывшем доме купца Бавыкина XIX века.
«Восстановление исторических зданий — это кропотливый и ответственный процесс. Он требует большой научной и проектной документации, многочисленных согласований и исследований по воссозданию исторического облика».
Всего за прошлый год бизнес приобрел у города более 50 объектов недвижимости в исторических зданиях, 40 из которых находятся в центре Москвы.