Может ли арендатор повлиять на размер арендной платы и как законно снизить стоимость съемного жилья, рассказала доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова, сообщает RT.
По словам эксперта, типичный спор о цене начинается с банальной юридической детали: размер ежемесячного платежа устанавливается исключительно по соглашению сторон, и простое уведомление собственника о повышении суммы не влечет автоматического изменения договора. Гражданский кодекс прямо запрещает одностороннее увеличение платы за наем, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Поэтому первое, что нужно сделать жильцу, — открыть договор и проверить три пункта: прописанную сумму, срок действия документа и условия пересмотра платы.
Если договор содержит фиксированную сумму и не упоминает индексацию, у владельца квартиры нет права поднимать цену до окончания его действия. Когда же механизм изменения цены прописан, стороны обязаны ему следовать: например, уведомлять друг друга за определенное число дней, увеличивать плату только на конкретный процент или только с определенной даты. Произвольный новый тариф, доплата задним числом или требование платить больше «с завтрашнего дня» юридической силы не имеют
Юрист советует арендаторам подходить к переговорам о снижении цены аккуратно, лучше не с конфликта, а с конструктивного предложения. Регулярные платежи без задержек, бережное отношение к имуществу, отсутствие простоя и дополнительных расходов на поиск новых жильцов — весомые аргументы для временного уменьшения платы. Эффективная формула: попросить снизить сумму на конкретный срок (например, на три месяца) с последующим возвратом к прежней цене или новым обсуждением. При наличии объективных причин — неисправностей, перебоев с услугами, ремонта в доме, невозможности пользоваться частью квартиры — их лучше указать отдельно.
Достигнутую договоренность Свечникова рекомендует закреплять дополнительным соглашением с указанием даты начала действия новой цены, ее размера, срока применения и порядка оплаты коммунальных услуг. Если собственник уже объявил о повышении, жильцу не стоит полностью прекращать платежи. Безопаснее письменно ответить, что новая сумма не согласована и оснований для ее применения нет, поэтому оплата продолжается по действующему договору. Платить следует в прежнем размере с обязательным указанием назначения платежа за конкретный месяц.
Специалист также советует сохранять всю переписку, уведомления, квитанции и переводы. В случае угроз выселения, смены замков либо выноса вещей речь идет уже не о простом ценовом споре, а о серьезном нарушении. Выселение при отказе арендатора добровольно освободить жилье возможно только через суд, а расторжение договора по инициативе собственника требует наличия законных оснований, включая длительную просрочку оплаты.
По словам юриста, отдельного внимания заслуживает вопрос уведомлений. Универсального срока, обязательного для всех квартир, законодательство не устанавливает — срок берется из договора. Если договор разрешает повышение цены только после письменного предупреждения за 30 дней, новая сумма может обсуждаться лишь после такого уведомления. Для договоров найма сроком более года действует особое правило: собственник обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока предложить новый договор на прежних или иных условиях либо предупредить о своем отказе от сдачи жилья. Для краткосрочного найма это правило, как правило, не применяется.
Ранее сообщалось, что наибольшее падение стоимости первичного жилья в Старой Москве по итогам апреля 2026 года было зафиксировано в районе Чертаново Северное. Средняя цена квадратного метра здесь уменьшилась на 22,5% и составила 310,3 тысячи рублей. На втором месте оказалось Чертаново Центральное – «квадрат» здесь подешевел на 9,3%, до 504,6 тысяч рублей. Третью строчку заняла Котловка, где цены снизились на 8,7% – до 422,8 тысяч рублей за квадратный метр.