Конституционный суд России направил на пересмотр дело жительницы Астрахани, которая не смогла расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения из-за постоянных подтоплений дождевыми и сточными водами. Об этом говорится в материалах суда.
Во вторник суд принял постановление по делу о проверке конституционности ряда статей Гражданского кодекса (пункт 2 статьи 1, статья 12 и пункт 2 статьи 477 ГК РФ). Одна из оспариваемых норм гласит, что покупатель может предъявить претензии продавцу по поводу недостатков товара в течение двух лет с момента его получения, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности.
Жалобу подала Надия Батракова. В июне 2020 года она заключила договор купли-продажи нежилого помещения в Астрахани. Позже выяснилось, что объект постоянно затапливает, и предпринимательская деятельность была приостановлена. В марте 2023 года Батракова направила продавцу требование о расторжении договора, но ответа не получила. Обратившись в суд, она также не добилась удовлетворения иска – апелляционная инстанция пересмотрела первоначальное решение, указав, что заявительница обратилась к продавцу по истечении двухлетнего срока с момента заключения договора и передачи имущества.
Как отметил КС, в судебной практике сложились разные подходы: относится ли этот двухлетний срок только к моменту обнаружения недостатков и уведомления продавца, или же в течение этого периода необходимо также успеть подать иск в суд. По оценке Конституционного суда, оспариваемая норма Гражданского кодекса не дает однозначного ответа на этот вопрос.
Ранее в Санкт-Петербурге Конституционный суд РФ защитил право многодетной матери на досрочное назначение ей пенсии по старости. По итогам заседания было принято решение о пересмотре дела заявительницы.