В России меняют правила игры для застройщиков. Как это решит проблему долгостроев?

В России почти 60% введенного в текущем году жилья сдали с нарушением заявленных сроков. Таковы данные Единого ресурса застройщиков. Почему как в городах-миллионниках, так и в других регионах горят сроки сдачи жилья, попытался разобраться корреспондент «МИР 24» Алексей Жидких.

Как объясняют эксперты, главная причина в том, что упал спрос на жилье. Из-за снижения продаж финансовое положение части застройщиков ухудшилось, что и отразилось на сроках реализации проектов. По данным аналитиков, на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год.

«Совершенно очевидно, что на сегодняшний день построено избыточное количество жилья. Столько жилья не может продаться, потому что у потенциальных покупателей нет для этого денег», — пояснил председатель Жилищного союза, юрист Константин Крохин.

В числе лидеров по числу долгостроев — Краснодарский край. Вот этот дом по договору должны были сдать почти 15 лет назад, в 2012 году. Некоторых из тех, кто приобрел квартиру в этом доме, уже нет в живых, рассказывает Ольга Михайлова. На данный момент застройщик — банкрот. А городские власти, по словам несостоявшихся жильцов, бездействуют.

«Мы хотим, чтобы дом был достроен или нам выплатили компенсацию по рыночной стоимости наших квартир», — сказала пострадавшая дольщица Евгения Полуэктова. 

В регионе, по данным участников долевого строительства, более 200 проблемных объектов. Как реагирует государство? С этого года отменен мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи объектов, который ввели в пандемию для поддержки строительной отрасли. Компании обязаны будут выплачивать неустойку в случае задержек. Это расшевелит застройщиков, считают эксперты.

«Вот три объекта: один надо достраивать, он на высокой стадии, вводить пора, а два еще на низкой. Значит, надо три бригады. И они берут, например, и высокую стадию строительства не достраивают, потому что санкций за это никаких нет, а бригады пускают на строительство новых объектов, а там стоит», — пояснил эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Однако вместо моратория до конца текущего года действует отсрочка исполнения решения суда по уплате неустойки. Она не освобождает застройщика от выплаты, но значительно сдвигается срок, когда можно получить компенсацию. Есть вариант расторгнуть договор долевого участия и забрать деньги с эскроу-счета. Но это невыгодно, если дом почти достроен и рыночная стоимость квартиры уже значительно выросла.

«У застройщиков, я думаю, есть такой сдержанный оптимизм. Судя по тому, что они говорят, в 2027 году станет получше, так как вторичка будет в цене расти, и повысится привлекательность новостроек на фоне падения ключевой ставки», — отметил Константин Барсуков.

По данным Фонда развития территорий, из реестра проблемных объектов за все время было исключено порядка трех тысяч долгостроев.