Обратная ипотека в Армении. Новый шанс для пенсионеров или риск для наследников?

В Армении запускают обратную ипотеку для пожилых. Она позволит пенсионерам использовать собственное жилье как источник дополнительного дохода. Насколько востребованной окажется эта программа и какие гарантии предусмотрены для пенсионеров, узнала корреспондент «МИР 24» Наира Бадалян.

Пенсионеры Армении, которым больше 65 лет, смогут заключить договор с банком. В этом случае кредитная организация будет ежемесячно выплачивать владельцам оговоренную сумму, а недвижимость будет выступать обеспечением сделки. После смерти владельца или обоих супругов наследники смогут в течение шести месяцев выкупить жилье. В противном случае право собственности перейдет банку.

«Перед заключением договора объект будет оценен независимым оценщиком по рыночной стоимости. Банк также обязан провести предварительную консультацию и разъяснить пенсионеру все юридические и финансовые последствия сделки. Договор должен быть удостоверен нотариально, а недвижимость застрахована», — рассказал начальник отдела разработки законодательства и квалификации юридического управления Комитета кадастра Армении Айказ Григорян.

Новый закон вызвал жаркие споры в обществе. В республике за пожилыми ухаживают их родные. Но нередки случаи, когда наследники живут за рубежом и не могут обеспечивать своих родных.

«Возможно, эта программа станет еще одним стимулом для детей внимательнее относиться к своим пожилым родителям. Ведь когда человек остается без поддержки и источника дохода, ему приходится соглашаться на такие решения», — отметила пенсионерка Гаяне Азоян.

«Инициатива несомненно заинтересует пенсионеров, тем более одиноких, у которых нет наследников или которые живут без детей», — сказала пенсионерка Ева Шалджян.

По закону за пенсионером остается право расторгнуть договор обратной ипотеки. Только в этом случае он должен погасить выплаченные банком суммы. Новый механизм начнет действовать с 1 января 2027 года.