Раскрыта цена самой дорогой проданной квартиры на вторичном рынке Москвы
В январе – июне 2026 года самой дорогой квартирой, проданной на вторичном рынке Москвы, стал объект стоимостью 1,049 млрд рублей. Об этом информирует РИА Новости.
Как рассказали в пресс-службе экосистемы для решения задач в сфере элитной недвижимости, речь идет о лоте площадью 209 кв. м, расположенном в 1-м Тружениковом переулке (район Хамовники, центр Москвы). Отмечается, что цена каждого квадратного метра в этом объекте без отделки превысила 5 млн рублей. Столь высокая стоимость объясняется эксклюзивностью жилого комплекса класса делюкс и его престижным местоположением.
Второе место по сумме сделки заняла квартира в Большом Саввинском переулке (также Хамовники) площадью 238 «квадратов» – ее приобрели более чем за 480 млн рублей. Тройку лидеров замыкает объект на Большой Полянке в Якиманке (226 кв. м), цена которого составила 422 млн рублей.
Сроки экспозиции для этих двух объектов оказались весьма длительными: для второго лота – 2155 дней (почти шесть лет) с момента выставления на продажу, для третьего – свыше 3000 дней (более восьми лет). Эксперты агентства элитной недвижимости поясняют, что в премиальном сегменте столь продолжительное пребывание на рынке может быть обусловлено множеством факторов, и у каждой сделки своя предыстория. Так, реализация дома на Полянке стартовала еще в 2017 году, когда высокодоходный сектор Москвы только оправлялся после кризисных явлений 2014 – 2016 годов, а интерес к дорогим объектам был невысок. После ввода здания в эксплуатацию в 2019 году основные продажи пришлись на пандемийные 2020 – 2021 годы, которые также негативно отразились на премиум-сегменте.
Немаловажную роль сыграли и планировочные характеристики. Площадь в 226 кв. м попала в «сложную» нишу: для среднестатистической семьи это слишком много, а для статусного пентхауса – маловато. Подобные промежуточные метражи традиционно обладают пониженной ликвидностью и требуют больше времени на поиск покупателя.
В то же время аналитики фиксируют изменение структуры спроса. За первые шесть месяцев 2026 года средняя площадь реализованного объекта на вторичном элитном рынке составила 134,2 кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Средний бюджет сделки снизился на 5% – до 150 млн рублей. В пресс-службе агентства элитной недвижимости констатируют: предпочтения смещаются в сторону более компактных форматов и рационального ценообразования.
При этом брокеры отметили значительный – на 57% – рост интереса к высокобюджетному жилью, что объясняется перетоком покупателей с первичного рынка на вторичный. Там цены заметно ниже, а наличие полной суммы позволяет войти в сделку на более выгодных условиях.
По данным на июнь 2026 года, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы достигла 1,743 млн рублей за квадратный метр, что на 19% превышает показатель годичной давности. В рейтинге районов по этому показателю лидирует Тверской – 2,668 млн за «квадрат» (в 2,35 раза выше, чем в июне 2025 года). Столь резкий рост, по мнению экспертов агентства элитной недвижимости, связан с появлением на рынке блока апартаментов с сервисными услугами в комплексе Four Seasons. В тройку также вошли Хамовники (2,455 млн руб./кв. м, плюс 19% за год) и Якиманка (1,619 млн, минус 11% за тот же период).
Ранее в Москве состоялась рекордная сделка на рынке элитной первичной недвижимости: реализован крупнейший лот в новейшей истории сегмента — пентхаус метражом 1022 кв. м.