Спрос на «домик в деревне» вырос в Беларуси: почти 500 пустующих домов купили по цене нескольких чашек кофе
В Беларуси продолжается реализация госпрограммы по вовлечению в хозяйственный оборот заброшенной сельской недвижимости. За первые шесть месяцев 2026 года в республике было продано 494 пустующих частных дома по цене одной базовой величины, что составляет 45 белорусских рублей (около 15 долларов США). Об этом сообщила заместитель начальника главного управления регулирования земельных отношений Госкомимущества Виктория Верина, передает БЕЛТА.
Интерес к такой недвижимости стабильно растет. По данным ведомства, общая база пустующих домов в стране насчитывает около 50 тысяч объектов. Динамика продаж за последние годы выглядит следующим образом: в 2024 году продано 1 369 домов, из них 798 — за одну базовую величину, в 2025 году реализовано 1 530 домов, из них 876 — за одну базовую величину. За первое полугодие 2026 года продано 885 домов, из которых 494 ушли по минимальной цене.
Для сравнения, одна чашка кофе в Минске стоит от 6 до 12 белорусских рублей, что делает стоимость такого дома сопоставимой с ценой нескольких чашек кофе.
Спрос на сельскую недвижимость существенно варьируется в зависимости от региона. Лидерами продаж являются области с крупными городами и развитой инфраструктурой. Ярким примером служит Дзержинский район Минской области, расположенный в непосредственной близости от столицы. Там дома на аукционах уходили не за символическую сумму, а за 11 тысяч и даже 37 тысяч белорусских рублей (примерно 3,7-12,4 тысячи долларов), что говорит о высокой конкуренции за ликвидные объекты.
Механизм продажи регулируется Указом №116. В отдельных населенных пунктах дом может продаваться напрямую новому владельцу либо выставляться на аукцион со стартовой ценой в одну базовую величину.
По словам Виктории Вериной, символическая цена снижает психологический барьер: покупатель готов рассматривать даже сложный, требующий капитального ремонта объект, понимая, что не тратит значительную сумму на саму покупку.
Основные причины роста спроса: желание сменить обстановку: возможность снизить зависимость от городской среды, шума, плотной застройки и высоких расходов на аренду; удаленная работа: рост числа фрилансеров и специалистов, работающих дистанционно, сделал жизнь за городом более комфортной и реалистичной; дачный формат: многие приобретают такие дома не для постоянного переезда, а в качестве места для отдыха на выходных или летом, особенно если объект находится на приемлемом расстоянии от Минска или районных центров.
Как сообщила Виктория Верина, купить объект могут граждане Беларуси, иностранные граждане, лица без гражданства, а также индивидуальные предприниматели и юрлица. Прямая продажа (без торгов) в Минске и во всех областных центрах запрещена. Можно получить рассрочку платежа на срок до трех лет равными долями без индексации. Новый владелец обязан содержать участок в ухоженном состоянии, а при необходимости — снести ветхий дом. Вся информация собрана в Едином реестре пустующих домов. Это бесплатный и общедоступный онлайн-ресурс. Там можно узнать адрес, местоположение на карте, материал стен, площадь, год постройки, фотографии и юридический статус объекта, а также контакты для связи.
Ранее президент Беларуси Александр Лукашенко во время рабочей поездки в Вилейский район Минской области заявил, что россияне скупают в республике пустующие дома в сельской местности, и призвал сограждан делать то же самое. Глава государства заметил, что маленькие деревушки, возможно, частично исчезнут и преобразуются в какие-то другие форматы. Один из таких избинг — вид агротуризма, когда люди живут в сельских домах, но с современными удобствами.
«Оказывается, россияне — они Батьку услышали: скупают вот эти участки. Тем более в Беларуси развитая система дорог железных, автомобильных — все есть. И они пустующие избы скупают, ремонтируют, в порядок приводят, где-то сносят», — сказал Лукашенко. Он обратил внимание на то, что жители Беларуси не слышат этот призыв покупать дома в глубинке. «Смотрите, белорусы, придет время, будете руками разводить, но будет поздно», — предупредил президент.