Аренда жилья в крупнейших городах России начала дешеветь
Стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках начала снижаться в годовом выражении. Средняя ставка за однокомнатную квартиру в августе составила около 28,2 тысячи рублей в месяц, что на 3% меньше, чем годом ранее. В 19 регионах страны, включая Московскую, Ленинградскую и Тюменскую области, аренда однокомнатных квартир за год стала дешевле примерно на 2%. При этом относительно июля цены выросли на 3%. Об этом сообщили в российском сервисе для поиска недвижимости.
Как отмечает главный аналитик сервиса Алексей Попов, с 20 мая по 20 августа, то есть в период традиционного высокого сезона, ставки увеличились на 5%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года рост составил 9%, а в 2023 и 2024 годах достигал 20 – 25%.
Другие эксперты также отмечают замедление роста цен. По словам директора департамента аренды агентства недвижимости Ольги Павлиновой, за месяц стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем по России увеличилась лишь на 0,1%, а двухкомнатных не изменилась. В годовом выражении аренда обоих типов жилья подешевела на 1,7%.
Гендиректор сервиса долгосрочной аренды Артем Бабинов сообщил, что средние ставки на студии и однокомнатные квартиры в мегаполисах за год снизились на 5,7% – до 38 тысяч рублей в месяц. По его словам, сезонный рост цен сохраняется, однако оказался значительно слабее ожидаемого.
На рынке столичной аренды также изменилась ситуация. Если ранее собственники могли выбирать из большого числа потенциальных жильцов, то весной и в начале лета 2026 года предложение увеличилось, и арендодателям пришлось активнее конкурировать за нанимателей.
При этом разница в стоимости жилья между регионами остается значительной. Дороже всего аренда однокомнатной квартиры обходится в Москве – около 90 тысяч рублей в месяц. В Кемерове средняя ставка составляет примерно 20 тысяч рублей.
На фоне общего замедления рынка элитное жилье в столице продолжает стоить особенно дорого. Самую дорогую квартиру в Москве сейчас предлагают в аренду за 3,5 миллиона рублей в месяц. Речь идет о двухуровневой квартире в районе Хамовники. Средняя стоимость объектов, вошедших в топ-100 самых дорогих московских квартир, по итогам первого полугодия составила 1,61 миллиона рублей в месяц. За год показатель увеличился на 2% – с 1,58 миллиона рублей.
Аналитики связывают рост средней стоимости с появлением в рейтинге более дорогих объектов. По числу предложений премиальной аренды в июле лидировали районы Арбат – Кропоткинская и Фрунзенская – на них пришлось 23% и 21% соответственно. Стоимость всех квартир из топ-100 начинается от 1 миллиона рублей в месяц, при этом 46% предложений выставлены по цене от 1 миллиона до 1,3 миллиона рублей.
Ранее руководитель департамента аналитики и консалтинга компании крупной компании по продаже недвижимости Елена Чегодаева рассказала, в каких российских городах продаются самые доступные квартиры. Эксперт уточнила, что при ориентире на однокомнатную квартиру типовой площади – в диапазоне 36 – 46 кв. м – наиболее привлекательные по стоимости варианты (в пределах 4 млн рублей) представлены в трех названных городах: в Воронеже ценник стартует с 3,7 млн рублей, в Волгограде – с 3,8 млн рублей, а в Ростове‑на‑Дону – с 3,9 млн рублей.