Льготная ипотека в России. Как изменились правила расчетов для семей?
Чем больше детей, тем ниже процент. С 1 октября условия льготной семейной ипотеки в России кардинально меняются. Ставка напрямую зависит от состава семьи и нескольких новых критериев. В тонкостях новых расчетов разбирался корреспондент «МИР 24» Андрей Еганов.
«Рынок недвижимости приспосабливается к новым условиям. Как считают эксперты, спрос на покупку квартир по ипотеке в ближайшее время снизится, но ненадолго. Спад ожидают лишь в ближайшие пару месяцев, после чего ситуация стабилизируется. А вот для трех миллионов многодетных семей открывается новое окно возможностей», — отметил корреспондент «МИР 24».
В семье Киселевых подрастают трое сыновей, сейчас ждут четвертого ребенка. Пять лет назад взяли квартиру в ипотеку в родном Новосибирске. С новыми правилами для них открывается возможность снизить процентную ставку.
«Сейчас вот будет процентная ставка 4%, надеемся, подадим на рефинансирование, надеемся еще быстрее погасим ипотеку», — сказала многодетная мать Мария Киселева.
В семье Мезенцевых из Нижнего Новгорода недавно родился пятый сын, ему всего три месяца. Под новые условия льготной ипотеки они как раз попадают, говорит мама Дарья. Скорее всего, этим и воспользуются, чтобы улучшить свои жилищные условия.
«По новым условиям ипотеки для многодетных стали намного ощутимей условия, 2% — это очень хорошие условия».
С 1 октября условия ипотеки зависят от количества детей и места жительства. Льготная программа становится адресной.
В регионах ставка вырастет для семей с одним и двумя детьми, останется прежней для семей с тремя и снизится для родителей с четырьмя и более детьми. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут на 2% выше. А вот максимальный срок субсидирования льготной ставки сократится с 30 до 15 лет. И это для всех.
«Основной посыл изменений — это поддержание тех категорий населения, которые более всего нуждаются в этом. В сегменте с тремя, четырьмя, пятью детьми там предполагается от умеренного к большому росту, особенно в сегменте с пятью детьми», — отметил директор департамента розничных продуктов банка Виталий Костюкевич.
На прежнем уровне ставка сохраняется для тех, кто может внести сразу половину стоимости жилья. Независимо от числа детей и региона. Есть и другие исключения.
«Есть категория граждан, которых это не коснется. Это приобретающие ИЖС, семьи с ребенком-инвалидом, те, у кого ПВ 50%. Для них ставка сохранится 6%», — отметил руководитель агентства недвижимости Максим Чурилов.
Эксперты отмечают: программа льготной семейной ипотеки существенно повысила спрос на жилье, что привело к перегреву рынка. Новые условия и следующее за ним удорожание кредитов охладят интерес инвесторов. В перспективе это приведет к снижению цен на недвижимость.