В России зафиксирован прецедент, когда частный инвестор на рынке недвижимости получил свыше 100 ипотечных займов для приобретения апартаментов, рассказала заместитель руководителя ипотечного направления федеральной сети «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам специалиста, речь идет о клиенте с крупным первоначальным взносом, который смог взять более сотни кредитов в финансовой организации, допускавшей выдачу средств под обеспечение будущих поступлений от аренды, сообщает ТАСС.
Благодаря такой схеме заемщику не требовалось документально подтверждать свои доходы. Кроме того, эксперт добавила, что в период отсутствия правила «одна льготная ипотека в одни руки» некоторые граждане умудрялись оформить от восьми до десяти государственных субсидированных займов.
Руководитель компании «Метриум» Дмитрий Проскурин привел в пример случай, когда на одного заемщика было выдано 26 ипотечных договоров. Подобные данные были обнародованы Счетной палатой РФ по результатам аудиторской проверки, проведенной в 2024 году. Указанные средства были выделены банками в рамках реализации разнообразных государственных программ поддержки.
До конца 2023 года более 115 тысяч граждан России успели получить два и более льготных кредита, преследуя исключительно инвестиционные цели. Позднее кабинет министров существенно пересмотрел механизмы субсидирования, приняв во внимание сложившуюся негативную практику.
Проскурин пояснил, что в настоящее время меры государственной поддержки стали строго адресными и нацелены только на улучшение жилищных условий населения. Сегодня в отрасли действует жесткое правило, запрещающее получение более одного льготного кредита одним физическим лицом. Более того, начиная с февраля 2026 года, супругам разрешено оформить лишь одну семейную ипотеку на двоих.
При этом эксперт обратил внимание на отсутствие законодательных лимитов касательно количества рыночных ипотечных займов. Тем не менее, большинство кредитных организаций вводят собственные внутренние ограничения, которые обычно составляют не более трех выдач за год и не свыше пяти активных договоров одновременно. Однако клиенты, располагающие стабильно высокими доходами и внушительными сбережениями, вправе претендовать на индивидуальные условия обслуживания. По словам специалиста, такие заемщики не классифицируются как высокорисковые и, как правило, погашают свои долговые обязательства в максимально сжатые сроки.
Ранее стало известно, что московские власти по ошибке отдали жильцам вместо двух комнат всю квартиру. Неточность содержалась в договоре, заключенном в 2010 году.