Минфин РФ обнародовал новую инициативу относительно льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Что ожидает в ближайшие месяцы рынок на фоне изменений условий и к чему нужно быть гражданам – в эксклюзивных комментариях экономиста и руководителя агентства недвижимости MIR24.TV.
С 1 февраля 2026 года на одну семью будет положена только одна льготная ипотека, а супруги будут обязаны вдвоем выступать созаемщиками.
«Также могут быть привлечены третьи лица в качестве созаемщиков, если у семьи не будет хватать дохода для одобрения банковского кредита. Законодатель акцентирует внимание на предотвращении ситуаций, когда льготные программы использовались для инвестиционных целей, а не для решения реальных жилищных проблем семей. Введение ограничений на количество объектов недвижимости, приобретаемых одной семьей по льготным программам, призвано устранить правовые коллизии, возникшие вследствие неоднозначного толкования норм действующего законодательства, допускавшего возможность многократного использования преференций».
Стоит ли опасаться тем, кто уже успел оформить несколько льготных ипотек? И какие подводные нужно учитывать в связи нововведениями? Эксперты уверяют, что закон обратно силы не имеет.
«Самые главные изменения, которые грядут по семейной ипотеке, будут заключаться в повышении ставок для семей с одним ребенком, а это значительно увеличит ежемесячный платеж. Второе нововведение коснется возможных ограничений на получение семейной ипотеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Подобное мы уже наблюдали на примере ИТ-ипотеки в 2024 году, поэтому и сейчас такая вероятность не исключена».
Надежда Капустина поясняет, что законодатель обычно корректен по отношению к защите приобретенных прав, а это значит, что действующие условия кредитования уже заключенных договоров сохранятся. Но новые требования ограничат возможность с рефинансирования таких кредитов, а также получение дополнительных льгот.
«Долгосрочная перспектива развития жилищной сферы в условиях новой парадигмы государственной поддержки предполагает постепенный переход от массового субсидирования спроса к точечным мерам адресной помощи, ориентированным на конкретные социальные группы с объективно низкими возможностями самостоятельного решения жилищного вопроса», – замечает она.
А на рынке недвижимости в ближайшие три месяца ожидают особый ажиотаж, связанный с семейными ипотеками.
«Объем сделок, вероятнее всего, превысит июнь 2024 года, когда люди массово бросились оформлять ипотеку перед июльскими изменениями. Далее будет спад, так как одни не захотят оформлять ее по повышенной ставке, другие просто не пройдут по новым условиям. Поэтому вполне возможно, что новый виток развития мы увидим по покупке новостроек в рассрочку», – прогнозирует Максим Чурилов.