Депутат Государственной Думы от фракции КПРФ Георгий Камнев перечислил ключевые законодательные запреты, касающиеся ремонта и изменения конфигурации жилых помещений. По его словам, собственникам категорически запрещено сносить несущие конструкции без предварительного инженерного усиления, размещать санузлы непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу, а также повреждать общедомовые вентиляционные шахты в ходе ремонтных работ, сообщает ТАСС.
Парламентарий подчеркнул важность четкого разграничения терминов: «перепланировка» подразумевает изменение геометрии и границ комнат, тогда как «переустройство» касается исключительно инженерных сетей без затрагивания несущего каркаса здания. Эксперт настоятельно рекомендовал перед началом подобных работ обращаться за консультацией к профильным юристам и оформлять все необходимые разрешения. Такой подход, по мнению депутата, позволит владельцам недвижимости избежать конфликтных ситуаций с соседями, штрафных санкций, аварийных ситуаций с коммуникациями, а также обязательных предписаний о демонтаже незаконных конструкций и возврате квартиры в первоначальный вид.
Георгий Камнев детализировал список недопустимых действий при ремонте. В частности, он указал на строгий запрет переноса так называемых «мокрых зон» в пространства, расположенные над жилыми помещениями нижних этажей, назвав обустройство туалета над чужой спальней абсолютным табу. Кроме того, парламентарий предостерег от демонтажа несущих стен без проведения работ по их укреплению, хотя и добавил, что такие конструкции лучше не трогать вовсе. Также запрещено объединять жилую комнату с кухней, если в последней используется газовое оборудование, выносить радиаторы центрального отопления на присоединенные лоджии или балконы и вмешиваться в целостность общедомовой системы вентиляции.
Для проведения законной перепланировки, пояснил представитель КПРФ, владельцу потребуется заказать технический проект в специализированной организации, имеющей соответствующие допуски. В этом документе должны быть максимально подробно отражены все планируемые модификации. Следующим шагом является получение официального разрешения от органов жилищной инспекции, процедуру подачи заявки на которое можно осуществить дистанционно через портал «Госуслуги». По завершении строительно-монтажных работ уполномоченный инспектор обязан осмотреть объект, убедиться в соответствии выполненных действий проекту и оформить акт приемки.
В завершение депутат отметил, что даже если перепланировка или переустройство уже были выполнены самовольно, существует механизм их последующей легализации. В наиболее сложных ситуациях этот процесс проходит через судебные инстанции, однако положительное решение возможно исключительно при условии, что независимые эксперты дадут заключение о безопасности произведенных изменений, их полном соответствии техническим регламентам и отсутствии ущемления законных прав других жильцов многоквартирного дома.
Ранее эксперт рассказал, что делать, если соседи затопили квартиру. Так, первым делом необходимо вызвать аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании.