На рынке элитной недвижимости России появились уникальные лоты: квартиры с десятком и более комнат. Такие объекты риелторы называют не иначе как «городскими резиденциями», а их география, по словам экспертов, строго ограничена двумя столицами. Самый дорогой и камерный лот представлен в историческом центре Москвы, в Скатертном переулке, передает ТАСС.
В доме 1914 года постройки продается квартира площадью 255 кв. м за 190 млн рублей. Пространство разделено на 10 основных комнат и 5 изолированных спален. В описании объекта делается акцент на атмосферу и возможности для большой семьи: «Здесь можно собрать всех за большим столом, уйти с книгой в библиотеку, поработать в кабинете или просто закрыть дверь своей комнаты и побыть в тишине», — отмечается в объявлении.
Еще один масштабный объект находится в престижном районе Дорогомилово, на Киевской улице. Квартира площадью 375 кв. м оценивается в 165 млн рублей. Ее главные особенности: два отдельных входа (идеально для разделения зон или организации домашнего офиса), высокие потолки (3,2 м), просторная кухня-гостиная и два санузла, развитая инфраструктура района: от престижных школ до ресторанов и медицинских центров.
В Санкт-Петербурге на продажу выставлена не менее впечатляющая квартира в знаменитом доходном доме М. Н. Полежаева. При площади 408 кв. м и наличии 13 комнат (плюс кухня 31 кв. м) ее цена составляет 54 млн рублей, что значительно ниже московских аналогов.
Однако главная ценность этого объекта — его культурный бэкграунд. В стенах этого дома неоднократно проходили съемки известных картин: сцены сериала «Бандитский Петербург»; здесь располагалась та самая «нехорошая квартира» № 50 (дом 302-БИС) в экранизации «Мастера и Маргариты» Владимира Бортко; эпизоды фильма «Лето» Кирилла Серебренникова.
Несмотря на впечатляющие характеристики, такие объекты нельзя назвать ликвидными в привычном понимании. По словам аналитика Александра Иванова, порядка 85-90% всего предложения от 9 комнат и выше сосредоточено именно в Москве и Санкт-Петербурге (включая апартаменты и многоуровневые варианты).
«Естественно, что это не массовый продукт. Такие квартиры имеют срок экспозиции (продажи) в несколько раз, а то и в десятки раз больший, чем у обычных объектов», — отмечает эксперт.
Чаще всего покупателями таких лотов становятся либо очень многодетные семьи, либо инвесторы, планирующие переоборудовать пространство под бутик-отель, частную клинику или представительский офис.