Вправе ли собственник жилья прийти к арендатору без его согласия? Ответ юриста

Владелец недвижимости не имеет права наведываться к своим арендаторам без предварительного согласования, заявил юрист Дмитрий Хрулев. Каждый визит должен осуществляться исключительно с одобрения проживающих, сообщает РИА Новости.

Так, для любого планового посещения требуется прямое согласие нанимателя, и простого уведомления об этом факте категорически недостаточно. Кроме того, хозяин помещения не может использовать дубликат ключа для проникновения в жилище вопреки воле квартиросъемщика.

Эксперт порекомендовал детально прописывать регламент осмотров жилого пространства непосредственно в тексте договора аренды. По его словам, в документе следует четко фиксировать цели проверок, их периодичность, минимальные сроки предупреждения и допустимые временные интервалы для визитов. В экстренных ситуациях, таких как коммунальная авария или реальная угроза жизни людей и сохранности имущества, доступ в квартиру может быть обеспечен, но только при обязательном присутствии представителей аварийных служб, управляющей компании или сотрудников правоохранительных органов.

При этом сам факт появления собственника у двери без предварительного звонка и последующая попытка постучать не являются автоматическим основанием для привлечения его к юридической ответственности. В такой ситуации арендатор обладает полным правом не открывать дверь и настоять на соблюдении ранее оговоренных правил посещения.

Однако, если владелец все же совершил незаконное проникновение в жилое пространство против воли проживающих, например, воспользовавшись запасным ключом, пострадавшая сторона вправе подать соответствующее заявление в полицию. Кроме того, наниматель может через судебные инстанции взыскать компенсацию за причиненный моральный вред, а в случае порчи имущества — потребовать полного возмещения материального ущерба.

Ранее стало известно, может ли собственник жилья силой выселить недобросовестного арендатора. По словам экспертов, для этого требуется вступившее в силу решение суда.