«Праздничная ночь возрастет на 150%». Эксперты назвали стоимость аренды жилья на Новый год в России
До Нового года остается чуть больше месяца. Одни эти дни проводят дома в кругу родных и близких, другие – отправляются в путешествия в другие города. Конечно, для рынка аренды недвижимости зимние праздники — время активного спроса и предложения. MIR24.TV поговорил с аналитиками о ценах на бронирование квартир и загородных домов в новогодние выходные в России.
Текущая ситуация на рынке аренды
Российский рынок краткосрочной аренды демонстрирует уверенный рост. По прогнозам крупного агрегатора путешествий, его объем к концу 2025 года вырастет на 22% в годовом выражении, достигнув 381 млрд рублей. Спрос на аренду загородных домов на Новый год, по разным оценкам, вырос на 40-50% по сравнению с прошлым годом.
«Несмотря на всплеск спроса, ценовая динамика остается относительно сдержанной. Средняя стоимость аренды загородного дома в России на период с 31 декабря по 10 января составляет 17,88 тысячи рублей за сутки, что всего на 8% выше прошлогоднего показателя. В Московской области, которая традиционно является одним из самых дорогих регионов, средняя ставка найма коттеджей достигла 45 тысячи рублей в сутки, показав рост на 17% за год».
Основной сдерживающий фактор для цен — значительное расширение предложения. За последний год число объектов посуточной аренды в сегменте загородного жилья выросло на 32%. Это объясняется выходом на рынок инвесторов и переориентацией собственников на более доходную краткосрочную аренду по сравнению с долгосрочной, считает эксперт.
Однако рынок неоднороден не только по динамике цен, но и по географическим предпочтениям туристов. В отдельных регионах наблюдаются значительные снижения цен.
Региональные ценовые различия
Ведущие российские сервисы бронирования жилья отмечают неоднозначную динамику на рынке загородной аренды. С одной стороны, цены на посуточную аренду коттеджей снизились, с другой — количество бронирований заметно выросло, говорит Анаит Лагзян.
Средние цены, по данным разных источников, варьируются, но сходятся в оценке негативной динамики: снижение средней цены аренды коттеджа на новогодние каникулы около 16%.
Рассмотрим на примере регионов: средняя цена посуточно (октябрь-ноябрь 2025)/доля спроса на загородные дома. Например, Республика Карелия — 8 000 рублей/14%. Московская область — 13 000 рублей (в среднем) и до 45 000 рублей (на НГ)/8-13%. Краснодарский край — 8 300 рублей/7-9%. Карачаево-Черкесия — 7 500 рублей/6-7%. Республика Адыгея — 9 100 рублей/6-7%. Ленинградская область — 10 600 рублей/5-9%.
«Цены в популярных регионах, особенно в Подмосковье, значительно варьируются в зависимости от уровня комфорта, близости к столице и набора удобств. Элитные варианты могут стоить сотни тысяч рублей за сутки. Однако структура спроса на аренду загородного жилья претерпела заметные изменения. Если ранее лидером был Краснодарский край, то сейчас картина изменилась. Такое колебание спроса объясняется замедлением внутреннего турпотока и ростом числа предложений на рынке посуточной аренды. При этом остаются направления, которые набирают обороты, и турпоток в новогодние праздники по этим направлениям обеспечивает увеличение стоимости аренды загородного жилья», — продолжает Анаит Лагзян.
При выборе жилья туристы чаще всего обращают внимание на количество спален, наличие бани, камина, мангала и новогодней елки. На горнолыжных направлениях важным условием становится близость к подъемнику. Вместе с тем арендаторы руководствуются четкими критериями. Согласно опросу агрегатора путешествий, главными факторами являются: локация и транспортная доступность (43%), возможность заселения с детьми или животными (34%), количество спальных мест (32%), стоимость в расчете на гостя (31%).
Среди дополнительных удобств, которые становятся решающим аргументом, гости чаще всего ищут мангальную зону или зону для барбекю, баню или сауну, бассейн или купель, музыкальную аппаратуру и домашний кинотеатр.
Влияние строительной отрасли на рынок аренды
Строительная отрасль активно реагирует на растущий спрос на загородную недвижимость. По данным агрегатора недвижимости, предложение жилья в посуточную аренду выросло на 25% за год. А ведущий сервис недвижимости в России ранее фиксировали рост на 17%, как подчеркивает Анаит Лагзян.
Такие цифры объясняются двумя ключевыми факторами.
«Первое — выход на рынок инвестиционных домов. Инвестиции в дома для посуточной аренды считаются перспективными. Средний срок окупаемости проекта составляет 8-10 лет, что значительно меньше, чем у городских квартир. Второе — переориентация собственников за счет более высокой доходности сегмента краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной», — поясняет Анаит Лагзян.
Наблюдаются в связи с этим и новые тренды в загородном строительстве. Оптимальные форматы: для целей аренды особенно востребованы быстровозводимые дома, например, из клееного бруса (строительство занимает 3-4 месяца) или каркасные технологии. Рекомендуемая площадь — 80-120 кв. м, что идеально для размещения 4-6 человек.
Экономия на этапе строительства: в 2025 году заметен тренд на оптимизацию проектов. Вместо двухэтажных домов большой площади популярность набирают компактные одноэтажные дома площадью 90-130 кв. м. Это позволяет избежать потерь полезной площади на лестницу и снизить затраты на строительство и отопление.
«Строительные компании адаптируют проекты под запросы рынка аренды. Востребованы быстровозводимые каркасные дома площадью до 100 кв. м, которые можно сдавать круглогодично. Популярные архитектурные решения включают: скандинавский стиль с плоской кровлей и панорамным остеклением, барнхаус — практичный дом с двускатной кровлей, а-фрейм — компактный домик в виде треугольника. Планировочные решения ориентированы на компании до 5-6 человек: просторная кухня-гостиная, 2 спальни, терраса. Особую привлекательность объектам придают дополнительные опции — бани, купели, мангальные зоны», — уточнила Анаит Лагзян.
«Сказочные» цены
Каждый Новый год люди стремятся отметить праздник с размахом и весельем, и все чаще для этого выбирают загородную недвижимость. В основном это, конечно же, дома и коттеджи, реже гостиницы и квартиры. В одних городах цены растут умеренно, в среднем на 6-8%, в основном из-за большого объема предложения. В других — эти цифры превышают 150% наценки.
«Если рассматривать Россию в целом, то ситуация следующая: квартиры: 7000 рублей/ночь (+6,5% за год). Загородные дома: 18 000 рублей/ночь (+8% за год). Статистика по стоимости квартир в отдельных регионах следующая. Средняя стоимость квартир 6,85 тысячи рублей (+6%). Россия: 6,1 тысячи рублей/ночь (+6%), Москва: 8,6 тысячи рублей/ночь (+9%). Санкт-Петербург: 7,2 тысячи рублей/ночь (+5%). Квартиры: Ленинградская область: +13%, Подмосковье: +12,5%, Краснодарский край: +12%, Ставропольский край: +6%, Ростовская область: +15%. Загородные дома: Ленинградская область: +27%, Подмосковье: +29%, Краснодарский край: +19%, Ставропольский край: +15%, Ростовская область: +32%. Это статистические данные с порталов аренды жилья. Если же посмотреть на рынок с другой стороны, как на самом деле сдают жилье собственники в новогоднюю ночь, то картина окажется еще более удивительной».
Рост цен на недвижимость в новогодние праздники доходит до +50%, а в новогоднюю ночь, день «до» и день «после» — почти +150% по сравнению с обычной арендой. Например, в Ростове-на-Дону в прошлом году средняя стоимость загородного дома в новогоднюю ночь составила 98 000 рублей, тогда как в обычный день стоимость этого же дома в три раза меньше, говорит эксперт.
«Подобную ситуацию можно наблюдать и в других регионах. Чтобы сэкономить, собственники обычно снимают объявление с продажи на агрегаторах и договариваются напрямую с арендаторами о совсем другой цене. Такие истории часто встречаются среди моих знакомых, — дополняет София Любимова. — На агрегаторах объявляют одни цифры, а при прямом обсуждении предлагают гораздо более высокую цену. Если отказываешься снимать, этот дом просто уйдет другому. Поэтому те, кто непосредственно сталкивался с арендой квартир и загородных домов в новогоднюю ночь, знают, что поиск нужно начинать заранее, желательно еще летом».
Пик зимнего спроса
Соучредитель строительной компании Филипп Шраге соглашается: аренда загородного жилья на новогодние праздники в России традиционно демонстрирует значительный рост стоимости, и в предстоящем зимнем сезоне тенденция сохранится. Средняя цена домов и коттеджей на период с 30 декабря по 3-5 января может увеличиться на 20-35% по сравнению с обычными зимними неделями.
В наиболее востребованных направлениях — в регионах Северо-Запада, Центральной России и южных областях — спрос стабильно превышает предложение, что дополнительно подталкивает цены вверх.
Стоимость аренды сильно варьируется: от 25-35 тысяч рублей в сутки за небольшие дома эконом-класса и до 80-150 тысяч рублей — за коттеджи повышенного уровня с баней, бассейном, оборудованной территорией и современными инженерными системами.
«По сравнению с прошлым годом аренда загородной недвижимости на Новый год может вырасти в среднем на 10-18%. Это связано с ростом внутреннего туризма, повышением расходов владельцев на содержание объектов, удорожанием коммунальных услуг и сезонным характером спроса. В обычное непривязанное к праздникам время аренда таких объектов стоит в полтора-два раза дешевле, что подчеркивает масштаб ежегодного праздничного подорожания. Активное бронирование начинается за два-три месяца до декабря, а ближе к середине месяца на рынке остаются либо менее востребованные дома, либо варианты с максимально высокой стоимостью».
Если сравнивать уровень цен с другими регионами страны, то загородная аренда в популярных туристических направлениях остается одной из самых дорогих. Как правило, стоимость выше, чем в Центральной России и на Урале, но ниже, чем в самых престижных южных локациях в пик зимнего спроса.
Основные факторы, влияющие на ценообразование, — наличие природных достопримечательностей, транспортная доступность, инфраструктура и традиционно высокая загрузка объектов в праздничный период.
«Рынок загородной аренды на новогодние праздники будет характеризоваться ростом стоимости, ранним формированием высокого спроса и ограниченным выбором ближе к праздникам. Чтобы избежать переплат, арендаторам рекомендую планировать бронирование заранее в ноябре и начале декабря, поскольку ликвидные объекты разбираются за несколько недель до января», — отметил в интервью Филипп Шраге.