Риэлторы подсчитали среднюю стоимость «двушки» в Москве
По данным специалистов на рынке недвижимости, двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно приобрести за 6,9 млн рублей, сообщает «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты компании проанализировали рынок вторичного жилья в сегменте «двушек», расположенных в пределах старых границ Москвы. Такие квартиры в структуре продаж составляют чуть больше 40%.
По итогам сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за первые пять месяцев 2016 года средний чек покупки составил около 12,1 млн рублей. Речь идет об обычных квартирах, без учета элитных объектов.
Наиболее высоким спросом у покупателей пользуются «двушки» с изолированными комнатами площадью от 45 до 60 кв. метров, в панельных домах, с лоджией или балконом и окнами во двор.
В структуре предложений такие квартиры также занимают первое место, их доля в первом полугодии составила 35%. Больше всего их продается в Западном, Центральном и Южном административных округах (по 13%), меньше всего предложения представлены в Зеленоградском АО (0,3%).
Различие стоимости двухкомнатных квартир в границах «старой» Москвы колеблется настолько сильно, что порой разница бывает в 55 раз, их можно приобрести по стоимости от 4,8 млн рублей до 260,2 млн рублей.
Самая недорогая подобная квартира предлагается в Капотне, ее общая площадь 47 кв. метров, кухня - 6 кв. метров, а комнаты изолированы. Самой дорогой сейчас считается двухкомнатная квартира стоимостью более 260 млн рублей в Мещанском районе, ее площадь 130 кв. метров, а кухня – 20 кв. метров.
Площадь «двушек» также различна, она колеблется от 34 до 153 кв. метров. Самая маленькая по площади двухкомнатная квартира располагается в Центральном административном округе, в Таганском районе. Площадь квартиры - 34 кв. метра, кухня - 6 кв. метров, а стоимость - 6,9 млн рублей.
Как отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич, несмотря на небольшие размеры, жилье может стать неплохой инвестицией, поскольку располагается в ЦАО, где цены могут вырасти в рекордные сроки.
Самая большая по площади двухкомнатная квартира предлагается в Дорогомиловском районе. Ее площадь 153 кв. метра, а под кухню отведено почти 40 кв. метров.
Средняя площадь «двушек» в эконом классе составляет от 28 до 38 кв. метров, в комфорт-классе - от 51 до 63 кв. метров, а в бизнес-классе – от 70 до 85 кв. метров.
В основном двухкомнатные квартиры продаются в панельных домах, их 40% в структуре предложения, в монолитно-кирпичных зданиях их меньше всего – менее 1%. Доля продающихся квартир, приходящихся на кирпичные дома, - около 30%, монолитные - почти 21%, блочные - примерно 10%.
