В России реформируют рынок жилья. С 1 июля начнется переходный период от долевого строительства к проектному финансированию. Теперь строительные компании будут брать в долг у банка, а не у граждан. Подробности – в репортаже корреспондента телеканала «МИР 24» Сергея Занегина.
Проблема обманутых дольщиков будет решена за счет будущих покупателей жилья. Банковские кредиты вместо долевых взносов станут обязательными для строительных компаний с 1 июля 2019 года. В итоге проценты по займам войдут в цену квадратных метров.
«С июля все, кто будет получать разрешение на строительство, будут обязаны отчитываться о каждом расходе. Контролировать их будет не государство, а банк, который будет рисковать собственными средствами, если застройщик объявит о банкротстве», – пояснил генеральный директор юридической компании URVIST Алексей Петропольский.
Государство, по сути, запретит покупателям жилья брать на себя риск банкротства застройщика до завершения объекта. Значит, не будет и скидки. Сейчас покупка квартиры на стадии котлована позволяет сэкономить около 25%.
«Риски перекладываются на девелопера и банк. Это приводит к удорожанию недвижимости. Когда произойдет замена объектов, тех, которые были до изменений, на те, которые будут после, и мы полностью придем на продажу только готового жилья, и на рынке не будет других альтернатив, думаю, рост цен составит порядка 40%», – говорит директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
В это удорожание квадратных метров войдут и расходы на обязательное страхование взноса покупателя жилья. Возврат денег до 10 млн рублей будет гарантирован, так же, как сейчас в банках застрахованы вклады до 1 миллиона 400 тысяч. Еще цены вырастут из-за снижения конкуренции в строительной отрасли.
«Мы прекрасно понимаем, что не все смогут получить в банках кредиты на свою деятельность, и прогнозируем, что порядка 20% застройщиков с рынка будут вынуждены уйти», – считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Банки, которые будут финансировать стройки по-новому, должны привлечь несколько триллионов рублей для кредитов, которые придут на замену деньгам дольщиков. Без специальной программы Центробанка это сделать вряд ли возможно, считают участники рынка.
«Застройщики до 80% объектов до введения в эксплуатацию реализуют по договорам долевого участия. Эта доля составляет до 50% в общем финансировании этой деятельности у застройщика», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Эксперты уже прогнозируют общее снижение качества новых объектов. Строить теперь нужно будет быстрее, чтобы меньше «набегало» процентов по кредитам. Значит там, где раньше могли возводить «монолит», теперь будут собирать «панель».
«Если раньше застройщик сам распоряжался своими деньгами, деньгами дольщиков, и в любой момент мог оплачивать подрядные работы и решать моменты, связанные со строительно-монтажными работами, то сейчас необходимо внести подтверждающие документы в банк, чтобы банк это согласовал и под конкретный вид работ выдал деньги. Это достаточно усиливает бюрократизацию процесса», – говорит аналитик по корпоративным рейтингам «Эксперт РА Александра Мартьянова».
Если больше не будет новых обманутых покупателей жилья, это еще не означает, что в российских городах больше не появятся новых вечных котлованов, долгостроев и недостроев.
«Может разориться банк, который осуществляет финансирование, может случиться что-то с девелопером. Как будет происходить процесс его банкротства, в какой срок и т.д. – тоже не понятно», – отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Однако благодаря новой схеме финансирования строек число таких банкротств должно сократиться в несколько раз.
Читайте также:
Подробнее в сюжете: Обманутые дольщики
