Бабушки остаются с квартирами, покупатели – с долгами. Как избежать мошенничества при приобретении жилья?
Российская гильдия риэлторов разработала стандарт проверки пенсионеров перед продажей квартиры. Это поможет выяснить, не продается ли жилье под воздействием мошенников. Кроме того, сам владелец иногда решает обмануть покупателя, позже оспоривая сделку, передает корреспондент «МИР 24» Ольга Хасид.
Динар вместе с женой и двумя детьми больше двух лет не могут въехать в купленную квартиру. Сначала семья жила в двушке, но после рождения сына решили расширяться и нашли хороший вариант. Жилье продавала одинокая пенсионерка.
«Первая встреча с продавцом была вообще адекватная, любезная женщина. Она на какие-то личные вопросы мне отвечала. Рассказывала одну и ту же историю: «Я хочу переехать в Евпаторию, мне там очень нравится климат, там недалеко живет брат, на старости лет будем поближе друг к другу». Нам эти ответы показались максимально честными и открытыми».
Проблемы начались на этапе расчета. Все проходило в банке и в присутствии риэлтора. Деньги за квартиру зачислили на счет бабушки, и она попросила две недели на переезд. Но через несколько дней Динару поступил звонок.
«Через три или четыре дня мне ее риелтор позвонил и сказал, что продавец сняла все деньги самостоятельно и отдала каким-то третьим лицам».
А когда мужчина пришел к пенсионерке, чтобы выяснить в чем дело, в квартиру она его не пустила, сказав, что отдала деньги мошенникам и съезжать никуда не будет. По факту пропажи средств возбудили уголовное дело. Но результата пока нет. Динар платит ипотеку за свою по документам квартиру, в которой по факту живет предыдущая владелица.
«На сегодняшний день были найдены курьеры, или дропперы, как их правильно называют. Двое. Они осуждены, сидят в камере. Продавец сидит в моей квартире. А мы с семьей сидим по углам. На улице, можно сказать». покупатель квартиры Динар Ахмадуллин
Пожилые люди стали чаще пытаться оспорить сделку через суд. Они объясняют это тем, что были не в себе или продали квартиру под давлением аферистов. Поэтому риелторы советуют перед заключением сделки проверять родственников продавца, его дееспособность и не гнаться за слишком дешевым жильём. А если человек в возрасте, не стесняться попросить свежую справку от психиатра и нарколога.
«Затем мы рекомендуем делать фото-видеофиксацию на сделке, где продавец говорит о том, что он в состоянии адекватности, отдает себе отчет в своих действиях и так далее», – рассказала риелтор Анастасия Дмитриева.
Депутаты ломают головы, как защитить покупателей. Хотят ввести «период охлаждения», когда продавец не может пользоваться деньгами неделю после сделки, или запретить продажу дорогой недвижимости за наличные. Прокуратура и вовсе предлагает привлекать органы опеки к сделкам с пожилыми людьми. Однако разбираться в этих перипетиях никто не торопится. А потому бабушки остаются с квартирами, мошенники – с деньгами, а покупатели – с долгами в съемном жилье.