«Бабушкина схема»: как не потерять квартиру и защититься от мошенников, рассказали эксперты

В России участились случаи мошенничества при продаже квартир по так называемой «бабушкиной схеме». Жертвами таких схем становятся как обычные граждане, так и знаменитости: летом 2024 года певица Лариса Долина почти лишилась квартиры стоимостью более 138 млн рублей. Мошенники убедили ее провести фиктивную сделку, обещая сохранить право собственности и перевести деньги на «безопасный счет». В марте 2025 года московский суд признал сделку недействительной, и недвижимость была возвращена певице.

По данным РБК, защититься от подобных схем можно на двух уровнях: при покупке жилья и через суд. Юристы советуют заранее фиксировать в договоре купли-продажи, что продавец действовал добросовестно и не находился под влиянием мошенников, это поможет доказать недействительность сделки при попытке возврата квартиры злоумышленниками.

Если квартиру уже пытаются забрать через суд, можно просить оставить ее у покупателя до возврата уплаченных средств. Такой механизм, условно называемый «деньги вперед», позволяет минимизировать риск потерять жилье, пока средства не будут возвращены. Дополнительно на помощь приходит статья 68.1 закона о госрегистрации недвижимости: добросовестный покупатель, чья квартира признана спорной, может рассчитывать на разовую компенсацию из бюджета.

Случаи показывают, что суды учитывают обстоятельства сделки. Например, Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате квартиры, проданной под влиянием мошенников, оставив ее у новой владелицы. При этом судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что пенсионерка могла осознавать последствия своих действий.

Для безопасных расчетов юристы советуют разделять платеж на два этапа — часть суммы платить до регистрации, а остальное через банковскую ячейку, депозит нотариуса или наличными с распиской.

Такой подход в сочетании с внимательным оформлением договора и предусмотрительностью в суде помогает значительно снизить риск потери квартиры и своих средств из-за мошенников.

После истории с Ларисой Долиной в России участились попытки вернуть квартиру через суд, ссылаясь на давление мошенников, хотя закон не содержит понятия «сделка под влиянием» и не определяет признаки такого воздействия. В Госдуме предлагают бороться с этим: обязательное нотариальное заверение сделок и страхование жилья, если оно является единственным для сторон.